Решение № 2-208/2024 2-208/2024(2-2926/2023;)~М-2706/2023 2-2926/2023 М-2706/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-208/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-208/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к МИЗО Тульской области, администрации г. Тулы о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Осташева, д. 13а, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пролетарского районного суда г. Тула от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пролетарского районного суда г. Тула от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности несовершеннолетнего ФИО6 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО7 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, находятся на едином земельном участке, истцы приняли решение о выделе своей доли в натуре и разделе земельного участка. Согласно архивной справке на земельный участок, выданной БТИ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: обл. <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения: Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ.. (запись о годе не сохранилась в связи с ветхостью документа) с указанием почтового адреса: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляла 951,8 кв. м. Владельцами указаны: I владение: ФИО8, ФИО9; II владение: ФИО10; III владение: ФИО11; IV владение: ФИО12. В учетно-технической документации имеются сведения об указании следующей адресации владений: I владение по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения земельным участком (III владение), в материалах инвентарного дела не имеется. По данным последней технической инвентаризации площадь одного общего неразделенного земельного участка по фактическому пользованию 955,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля - 4 кв.м. Истцы обратились в МИЗО Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и получили отказ. По обращению истцов, в ООО «ТулЗемПроект» был подготовлен межевой план с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, а также межевой план с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 пользуются земельным участком, расположенными по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Осташева, д. 13а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 288 кв.м., и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 16 кв.м., в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13 Истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 218 кв.м. и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 16 кв.м., в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13

Ссылаясь на положения ст. ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 11.10, 39.16 ЗК РФ и Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просили:

произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить долю в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать право общей долевой собственности: за ФИО2 – ? доля в праве; ФИО3 – 1/6 доля в праве; ФИО4 -1/12 доля в праве; ФИО5 - 1/24 доля в праве; ФИО6 - 1/24 доля в праве; ФИО7 – 1/6 доля в праве, на земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать право общей долевой собственности: за ФИО2 – 1/4 доля в праве; ФИО3 – 1/12 доля в праве; ФИО4 -1/24 доля в праве; ФИО5. - 1/48 доля в праве; ФИО6 - 1/48 доля в праве; ФИО7 – 1/12 доля в праве, на земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 и ФИО7, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МИЗО Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела с участием представителя ответчика не просил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, собственниками жилого дома, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются:

ФИО2 – в ? доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пролетарского районного суда г. Тула от 25.07.2017, решения Пролетарского районного суда г. Тула от 17.03.2016;

ФИО3 – в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <адрес>, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 – в 1/12 доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 – в 1/24 доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ:

несовершеннолетний ФИО6 – в 1/24 доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 – в 1/6 доле в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба жилых дома расположены на едином земельном участке, поставленном а государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью по документам технического учета 951,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, материалами инвентарного дела и Техническим паспортом БТИ, материалами кадастрового дела и другими письменными доказательствами.

При этом согласно Архивной справке на земельный участок, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения: Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ.. (запись о годе не сохранилась в связи с ветхостью документа) с указанием почтового адреса: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляла 951,8 кв. м. Владельцами указаны: I владение: ФИО8, ФИО9; II владение: ФИО10; III владение: ФИО11; IV владение: ФИО12.

В учетно-технической документации имеются сведения об указании следующей адресации владений: I владение по адресу: <адрес>; II владение по адресу: <адрес>; III владение по адресу: <адрес>; IV владение по адресу: <адрес>. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения земельным участком (III владение), в материалах инвентарного дела не имеется.

По данным последней технической инвентаризации площадь одного общего неразделенного земельного участка по фактическому пользованию 955,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля - 4 кв.м.

Суд также отмечает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из объяснений истцов и документов технического учета также следует, что ФИО1 фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 218 кв.м. и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 фактически пользуются земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, площадью 288 кв.м., и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м.

По заявке истцов кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13 был подготовлен межевой план с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, а также межевой план с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах., в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая произвести раздел земельного участка, истцы обратились в МИЗО Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Отказывая в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, а также в утверждении схемы расположения земельного участка, МИЗО Тульской области со ссылкой на ст. ст. 11.10, 39.16 и 39.20 Земельного кодекса РФ указало на то, что испрашиваемый земельный участок формируется путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома № <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3 Представленная схема расположения предусматривает образование земельных участков :ЗУ1 площадью 218 кв.м, :ЗУ2 площадью 288 кв.м, :ЗУ3 площадью 16 кв.м. В границах ЗУ1 располагается домовладение № <адрес>, принадлежащее иному лицу. Представленной схемой расположения проезд к территории домовладений от земель общего пользования не предусмотрен.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка не имеется сведений о зонах с особыми условиями использования территории.

Таким образом, спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Положениями ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правомерность пользования истцами спорным земельным участком сторонами по делу не оспаривалась. При этом суд отмечает, что ранее действовавшее законодательство СССР и Земельный кодекс РСФСР предусматривали предоставление земельных участков во временное или бессрочное пользование, а также переход такого права при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

При установленных обстоятельствах суд находит требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает возникновение права на земельный участок, принимает во внимание категорию земельного участка и вид его разрешенного использования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. И только отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из технических документов на жилые дома, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13, и объяснений стороны истца усматривается, что между собственниками жилых домов фактически сложился порядок пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Суд принимает во внимание, что кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13 подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании:

истца ФИО1 находится часть земельного участка площадью 218 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, обозначенная кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки; часть земельного участка площадью 16 кв.м., обозначенная кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - часть земельного участка площадью 288 кв.м., обозначенная кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки; часть земельного участка площадью 16 кв.м., обозначенная кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Части земельного участка, которыми пользуются истцы, отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с образованием земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. На образуемых земельных участках расположены жилые дома, которыми пользуются истцы. Размеры образуемых в результате раздела земельных участков не исключают их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с признанием права собственности за истцами на вновь образуемые земельные участки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить долю в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: Тульская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать право общей долевой собственности: за ФИО2 – ? доля в праве; ФИО3 – 1/6 доля в праве; ФИО4 -1/12 доля в праве; ФИО5 - 1/24 доля в праве; ФИО6 - 1/24 доля в праве; ФИО7 – 1/6 доля в праве, на земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13;

выделить долю в натуре и признать право общей долевой собственности: за ФИО2 – 1/4 доля в праве; ФИО3 – 1/12 доля в праве; ФИО4 -1/24 доля в праве; ФИО5 - 1/48 доля в праве; ФИО6 - 1/48 доля в праве; ФИО7 – 1/12 доля в праве, на земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: Тульская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО13

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов