Решение № 2-362/2020 2-362/2020(2-3681/2019;)~М-4728/2019 2-3681/2019 М-4728/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-362/2020

К делу №2-362/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 28 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес> в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. С целью кадастрового учета изменений в части координат границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, однако, учет изменений осуществить не возможно в связи с отсутствием согласования с ответчиком и третьим лицом ФИО4. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Истцам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок, площадью 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, однако, границы земельного участка не учтены в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0408012:46 установлено, что местоположение границ по фактическому использованию отличается от границ по плану, что объясняется длительным пользованием участка, сложившимися границами данного участка и смежных, по периметру участка существующим капитальным забором, площадь участка составила 256 кв.м. Разница в площадях (43 кв.м) не превышает размер минимального предоставления земельного участка (300 кв.м), согласно решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №466 от 247.07.2010 г. «об утверждении правил землепользования и застройки части территории МО город-курорт Геленджик».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 256 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 256 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: