Решение № 2-129/2025 2-129/2025(2-4445/2024;)~М-3722/2024 2-4445/2024 М-3722/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-129/2025

УИД 61RS0023-01-2024-006008-23

дело №2-129/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3 к администрации <адрес>, третьему лицу: Министерству строительства, архитектуры и территориального развития РО о признании стоимости выкупа жилого помещения недостоверной, определении цены, обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером: 61:59:0050101:5380, расположенной по адресу: <адрес>:

- ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности - 3/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5;

- ФИО2, с долей в праве общей долевой собственности – 1/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение отДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5;

- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности 1/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

Решением Шахтинского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию <адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцами соглашение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером: 61:59:0050101:5380, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого помещения, согласно долям в праве общей долевой собственности. Прекратил право собственности истцов и признал право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанную квартиру.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения. В отмененной части приняла новое решение, которым в удовлетворении требований об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения отказала. В остальной части решения суда оставила без изменения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> изъяла для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 850 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, а также принадлежащую истцам квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика предложение заключить соглашение о выкупе жилого помещения по цене 2 967 004 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 2 490 077 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 124 032 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 204 811, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 53 000 руб., услуги, связанные с переездом – 3 100 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 40 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб., убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами – 0 руб., упущенная выгода – 0 руб.

Жилое помещение оценено ООО «АИРА ТОРРЕС» по договору с ответчиком. Отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке Объекта оценки прилагается.

Истцы с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласны.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро оценки и автоэкспертизы (ИП ФИО6) на основании договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцами, произведена независимая оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом жилое помещение оценено в 3 909 500 руб.

С учетом проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, окончательно сформулировав исковые требования, просят обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №) соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 3 664 000 рублей.

Истцы и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение, а также требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в долях, а именно:

- ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности - 3/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5;

- ФИО2, с долей в праве общей долевой собственности – 1/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5;

- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности 1/5 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

Решением Шахтинского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию <адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцами соглашение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером: 61:59:0050101:5380, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого помещения, согласно долям в праве общей долевой собственности. Прекратил право собственности истцов и признал право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанную квартиру.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения. В отмененной части приняла новое решение, которым в удовлетворении требований об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения отказала. В остальной части решения суда оставила без изменения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> изъяла для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 850 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, а также принадлежащую истцам квартиру.

Администрацией <адрес> определена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 2967004 руб. на основании заключения ООО «АЙРА ТОРРЕС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с указанной оценкой не согласились, считая ее заниженной, не соответствующей действительности.

Соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, с ФИО9 не заключено.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по ходатайству истцов была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертПро».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении «ООО «ЭкспертПро» № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 664 000 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.

Доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.

Суд мог отвергнуть заключение судебной экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Довод ответчика о том, что в выкупную цену не подлежит включению убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поскольку у истцов имеется другое жилье, суд не принимает, учитывая сроки вступления в силу решения суда по настоящему спору, кроме того, соглашение с ответчиком до настоящего времени не заключено. Аварийное состояние дома, в котором проживают истцы, создает опасность для их жизни и здоровья, свидетельствует о необходимости принятия безотлагательных мер по его переселению, в том числе, в иные жилые помещения до приобретения жилья в собственность.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ истцы вправе получить возмещение включая убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3 к администрации <адрес>, третьему лицу: Министерствоу строительства, архитектуры и территориального развития РО о признании стоимости выкупа жилого помещения не достоверной, определении цены, обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №) соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 3 664 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.М. Амирова