Решение № 2-1130/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-1130/2025;)~М-772/2025 М-772/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1130/2025

УИД №69RS0014-02-2025-001633-05

Гражданское дело №2-41/2026 (№2-1130/2025)


Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом, хозяйственными постройками, возложении обязанности выдать ключи, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 15 июля 2025 года обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и нечинении препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны на праве собственности владеют земельным участком и домом по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество принадлежит сторонам на основании решения Мещанского районного суда г. Москвы от 30 июня 2015 года, согласно которому произведен раздел наследственного имущества. За ФИО1 признано право собственности на 248/100 в праве собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, а за ответчиком ФИО3 признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в размере 752/100.

Стороны являются родными сестрами, но родственные отношения отсутствуют. Истец является инвалидом первой группы по общему заболевания, никакого контакта между сестрами нет.

Летом 2024 года истец попытался попасть на вышеуказанный земельный участок, но ответчик и ее семья на участок и в дом истца не допустили, без объяснения причин.

В связи с заболеванием, никакой конфликтной ситуации истец не допустила, а просто покинула данный объект недвижимости.

До 2024 года истец пыталась решить вопрос мирным путем, включая и то обстоятельство, что предлагала выкупить данную долю ответчику.

Истец, в связи со своим состоянием здоровья, желает пользоваться данным земельным участком наравне с ответчиком, в жилом доме имеется купленная ею мебель, которой пользуется единолично ответчик.

Истец не постоянно проживает на территории РФ, но не перестала быть гражданкой РФ, учитывая здоровье истца и территорию, на которой находятся земельный участок и дом, она желала бы проводить там все лето. Но в связи с тем, что указанный объект недвижимости полностью находится в пользовании семьи ответчика, истец не имеет данной возможности.

На земельном участке имеются следующие объекты: основное строение – 33,08 кв.м.; основная пристройка – 26,9 кв.м.; пристройка – 20 кв.м.; пристройка – 13,7 кв.м.; крыльцо – 15,9 кв.м.; баня – 29,3 кв.м.; сарай – 40,7 кв.м.; сарай 17,4 кв.м.; колодец – 0,8 кв.м.

Жилой дом, порядок пользования которого хочет определить истец, согласно техническому паспорту общей площадью 119,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 53 кв.м. На втором этаже данного жилого дома находятся две жилые комнаты, которые указаны как помещение.

На долю истца приходится 53*0,248=13,144 кв.м. (жилой дом).

Площадь всего дома 119,3 кв.м.*0,248=29,59 кв.м. (от всего дома).

Площадь земельного участка 1832 кв.м.*0,248=454,34 кв.м.

В связи с тем, что порядок пользования жилым домом у сособственников не сложился, а комнат на первом этаже жилого дома всего три, под №2 – 12,8 кв.м., под №3 – 7,4 кв.м., под №7 – 8,8 кв.м., а истец является инвалид колясочник, то в связи с расположением комнат истец считает, что ей необходимо выделить комнату под №2 и №7, а общие помещения оставить в общем пользовании. Также определив комнату №7 ей в пользование, в дальнейшем, истец сможет выделить в натуре себе в собственность часть жилого дома, так как в комнате возможно сделать выход и определить земельный участок, который соответствует ее доли.

В настоящий момент нарушаются права истца как собственника, как инвалида.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

1. Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании земельным участком №, площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и хозяйственными постройками, обязав ФИО3 выдать ключи от жилого дома и от входа на земельный участок;

2. Определить порядок пользования жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>;

3. Выделить в пользование ФИО1 в пользование комнаты под №7 и 2 в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, места общего пользования оставить в общем пользовании;

4. Определить порядок пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>;

5. Выделить в пользование ФИО1 в пользование земельный участок, соответствующий ее доли 248/100, а именно 454,34 кв.м., земельные участки, обеспечивающие вход на земельный участок, к жилому дому и хозяйственным постройкам оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что это позиция ее доверителя. В настоящее время ни дом, ни земельный участок истцу не принадлежат. В марте 2026 года была совершена сделка по продаже принадлежащей истцу части жилого дома и части земельного участка, которая была нотариально удостоверена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно решению Мещанского районного суда города Москвы от 30 июня 2015 года следует, что за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 248/1000 в праве собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда за ФИО3 признано право собственности на долю в размере 752/1000 в праве собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 июля 2025 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО3 на долю в размере 752/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 14 августа 2024 года) и ФИО1 на долю в размере 248/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 19 августа 2016 года).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 июля 2025 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО3 на долю в размере 752/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 2 февраля 2016 года) и ФИО1 на долю в размере 248/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 10 мая 2016 года).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснения Верховного Суда РФ, изложенных в подпункте «б» пункта 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4).

Из содержания указанных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что определение порядка пользования спорным имуществом возможно в том случае, если оно находится в общей долевой собственности.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 – ФИО2, данным в судебном заседании, в настоящее время истец ФИО1 не является собственником спорного имущества, принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в марте 2026 года проданы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 марта 2026 года на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на долю в размере 752/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 14 августа 2024 года) и на долю в размере 248/1000 в праве общей долевой собственности, которая ранее принадлежала истцу ФИО1 Дата государственной регистрации права собственности на долю в размере 248/1000 – 25 марта 2026 года, основание для регистрации права собственности – нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 24 марта 2026 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 марта 2026 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на долю в размере 752/1000 в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права – 2 февраля 2016 года) и на долю в размере 248/1000 в праве общей долевой собственности, которая ранее принадлежала истцу ФИО1 Дата государственной регистрации права собственности на долю в размере 248/1000 – 25 марта 2026 года, основание для регистрации права собственности – нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 24 марта 2026 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 собственником указанных объектов недвижимости не является.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3:

- об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком №, площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и хозяйственными постройками, обязав выдать ключи от жилого дома и от входа на земельный участок;

- об определении порядка пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>;

- о выделении в пользование ФИО1 комнат №7 и №2 в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и оставлении мест общего пользования в общем пользовании;

- об определении порядка пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>;

- о выделении в пользование ФИО1 в пользование земельный участок, соответствующий ее доли 248/100, а именно 454,34 кв.м., об оставлении земельного участка, обеспечивающего вход на земельный участок, к жилому дому и хозяйственным постройкам в общем пользовании,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дигуляр

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2026 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр