Решение № 2-2699/2024 2-2699/2024~М-2031/2024 М-2031/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-2699/2024

34RS0№-95

Дело № 2-2699/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Овчаровой А.С.

с участием истца ФИО1

03 сентября 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2699/2024 по исковому заявлению Кашлевой ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ТСН «Фадеева 63», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об отдельной оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ТСН «Фадеева 63», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об отдельной оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что она и ФИО3 являются долевыми собственниками, каждый по ? доле квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Она в квартире не проживает, но оплачивает коммунальные услуги, а ФИО3, проживающий в квартире, уклоняется от оплаты коммунальных услуг. Так как между ней и ФИО3 не достигнуто согласие по оплате коммунальных услуг, то указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала, показала, что квартира оборудована счетчиками потребленного электричества, горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Согласно ШПИ 80406499561712 судебная повестка вручена адресату 08 августа 2024г.

Ответчик ООО «ЭкоЦентр» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражения на иск в письменном виде.

Ответчики ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ТСН «Фадеева 63» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ТСН «Фадеева 63» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» представил возражение на иск в письменной форме, просил суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ПАО «Волгоградэнергосбыт» извещен согласно ШПИ 80406499561743, судебная повестка вручена 12 августа 2024г., ответчик причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждый по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес> на основании решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 07 ноября 2017г. по гражданскому делу № 2-3655/2017, вступившему в законную силу 01.02.2018г.( л.д. 07-12) При этом, истец ФИО1 зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе 21.12.2020г., а ответчик право собственности на квартиру в регистрирующем органе на основании указанного выше решения суда не зарегистрировал ( л.д. 20-21). Вместе с тем, не регистрация ответчиком ФИО3 права собственности на основании решения суда, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В квартире по указанному адресу собственник ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО4, 25.02.2014г. не проживают, а проживает как следует из показаний истца только ответчик ФИО3, который так же как истец и несовершеннолетняя дочь зарегистрированы в квартире ( л.д. 23)

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг согласно представленных истцом квитанций оформлен на ответчика ФИО3

Многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСН «Фадеева 63», который согласно представленной истцом в судебном заседании квитанции выставляет счет по оплате капитального ремонта, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО. Поставка электроэнергии осуществляется ПАО «Волгоградэнергосбыт», квартира оборудована счетчиком учета электроэнергии. В квартире установлен счетчик на холодное водоснабжение, данные услуги оказывает ООО «Концессии водоснабжения». В квартире на горячей воде установлен так же считчик, услуги оказываются ООО «Концессии теплоснабжения».

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, с учетом пояснений истца об оборудовании квартиры счетчиками на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и на электроэнергию, желанием истца производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, так как проживают каждый из собственников отдельными семьями, при этом, в указанной квартире истец не проживает, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО1 в части определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений с ТСН «Фадеева 63», в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО1 ? доли, ФИО3 ? доли, возложении обязанности на ТСН «Фадеева 63» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес> на собственников ФИО1, ФИО3 в долях от общего размера оплаты, то есть ? доли ФИО1 и ? доли ФИО3

Вместе с тем, суд в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Фадеева 63», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, отказывает, поскольку данные юридические лица права истца и ответчика не нарушали. Данным ответчикам не поступали соглашения об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, поскольку спор возник между собственниками жилого помещения, в связи с чем, надлежащим ответчиком является собственник жилого помещения, а именно ответчик ФИО3

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Кашлевой ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ТСН «Фадеева 63», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об отдельной оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками Кашлевой ФИО11, паспорт № № выдан 27.11.2015г. отделом УФМС России по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда и ФИО2 ФИО13 ФИО12, паспорт № № в долях от общего размера оплаты, то есть Кашлевой ФИО14 ? доли, ФИО2 ФИО15 ? доли.

Возложить обязанность на ТСН «Фадеева 63», ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на собственников ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 в долях от общего размера оплаты, то есть ? доли Кашлевой ФИО18, паспорт № № выдан 27.11.2015г. отделом УФМС России по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда и ? доли ФИО2 ФИО19, паспорт № №.

В удовлетворении иска Кашлевой ФИО20 к ТСН «Фадеева 63», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2024г.

Председательствующий А.П. Ковалев