Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-839/2017 М-839/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-876/2017

К делу №2-876/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 4 мая 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчицы ФИО3 Фёдоровны,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Фёдоровне об исправлении кадастровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес> №. В январе 2017 года истец обратился в ООО «Архитектурно-градостроительный центр» с заявлением о подготовке градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенный по адресу: <адрес> №, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако при подготовке данного документа было необходимо изготовить топографическую сьемку указанного участка, которую истец заказал в ООО «Статус». В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 (работником ООО «Статус») было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ГКН и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес> №. Межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 2001 году, что подтверждается сведениями из ГФД от 06.02.2017г. №. Данная ошибка могла быть допущена вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603055:16 поставлен на кадастровый учет в местной системе координат. В систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительно его фактического местоположения. По результатам контрольных измерений, изменились длины линий и конфигурация земельного участка и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Также изменилась площадь земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка равна 1366 кв.м., фактическая площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ составляет 1334 кв.м. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в 2017 году являются наиболее точными и достоверными. Сложившиеся границы и фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц - порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают, граница согласована в индивидуальном порядке, что отражено в заключение кадастрового инженера и приложениях к нему в которых содержаться данные о местоположении границ моего земельного участка и описание закрепления данных границ на местности.

Истец считает, что границы и площадь в том же виде, в каком они обозначены в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №), существуют фактически и должны быть исправлены в сведениях ГКН.

Истец просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, реестровой ошибкой и установить сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера и приложениях к нему в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного 2 марта 2017 года ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16. Признать межевое дело № по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес> недействительным. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно заключения кадастрового инженера и приложений к нему в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО2. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила удовлетворить, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Выслушав участников процесса, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 (работником ООО «Статус») было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ГКН и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес> №. Межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 2001 году, что подтверждается сведениями из ГФД от 06.02.2017 г. № 23-18/145. Данная ошибка могла быть допущена вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603055:16 поставлен на кадастровый учет в местной системе координат. В систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительно его фактического местоположения. По результатам контрольных измерений, изменились длины линий и конфигурация земельного участка и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Также изменилась площадь земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка равна 1366 кв.м., фактическая площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ составляет 1334 кв.м. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в 2017 году являются наиболее точными и достоверными. Сложившиеся границы и фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц - порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают, граница согласована в индивидуальном порядке, что отражено в заключение кадастрового инженера и приложениях к нему в которых содержаться данные о местоположении границ моего земельного участка и описание закрепления данных границ на местности.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года N 42, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка и площадь изменились и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, что явилось следствием неправильного определения границ земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке их на учет.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчицей не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицей.

Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 Фёдоровне об исправлении кадастровых ошибок удовлетворить полностью.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, реестровой ошибкой и установить сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера и приложениях к нему в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного 2 марта 2017 года ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16. Признать межевое дело №3317 по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, недействительным.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно заключения кадастрового инженера и приложений к нему в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного 02 марта 2017 года кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО2. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603055:16, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья