Решение № 2-248/2019 2-248/2019(2-4121/2018;)~М-3864/2018 2-4121/2018 М-3864/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело № 2-4121/2018

Мотивированное
решение изготовлено 21 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФГБУ «Канал имени Москвы» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Канал имени Москвы», с учетом уточнения исковых требований просила исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах ориентира <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках 1,2,3, согласно межевому плану от 22 октября 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 22 октября 2018 года; признать за ФИО6 право собственности на указанный земельный участок, внеся соответствующие изменения в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ для уточнения местоположения границ своего земельного участка.

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка ФИО6 по результатам обмеров составляет 769 кв.м, однако границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФГБУ «Канал имени Москвы». Площадь наложения составляет 331 кв.м.

ФИО6 считает, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, в результате которой в границы земельного участка ответчика вошла часть земельного участка истца, находящаяся в ее законном использовании.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках 1,2,3, согласно межевому плану от 22 октября 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 22 октября 2018 года, также просила признать право собственности на указанный земельный участок, но уже в уточненных границах, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Представитель истца ФИО6 по ордеру ФИО7 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках 1,2,3, согласно межевому плану от 22 октября 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 22 октября 2018 года, также просила признать за ФИО6 право собственности на земельный участок в уточненных границах, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Представитель ответчика ФГБУ «Канал имени Москвы» по доверенности ФИО8 по заявленным требованиям возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Управление Росреестра», СНТ № 2 «Урожай», ТУФАУ по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, действовавшему на момент проведения межевания земельного участка ФГБУ «Канал имени Москвы» с кадастровым номером № в 2013 году, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно положениям Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ФГБУ «Канал имени Москвы», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частями 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно статье 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Как видно из дела, ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти матери

Из выписки из ЕГРН видно, что указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 820 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году с целью уточнения границ земельного участка ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В результате проведенных кадастровых работ установлено, что точная площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 769 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка ФИО6 пересекаются с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, сокращая площадь земельного участка ФИО6 на 331 кв.м. Пересечение границ участков имеет место быть в точках: 1 с координатами Х – 427589,11, Y – 1260425,04, 2 с координатами Х – 427577,73, Y –1260451,72, 3 с координатами Х – 427566,24, Y – 1260462,49.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены без учета фактического землепользования, в результате чего координаты характерных поворотных точек границ данного земельного участка неправильно были определены на местности, что в дальнейшем привело к пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером №. Замеры земельного участка с кадастровым номером № осуществлялись по ограждению.

Наличие реестровой ошибки препятствует ФИО6 осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в установленных границах.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 197 864 кв.м принадлежит ФГБУ «Канал имени Москвы», имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гидротехнические сооружения, граница данного земельного участка установлена.

Также из дела видно, что на основании постановления Главы администрации г. Рыбинска от 16 декабря 1992 года № 1226 за Государственным предприятием ордена Трудового Красного Знамени «Канал им. Москвы» на праве бессрочного пользования для эксплуатации судоходных гидротехнических сооружений закреплен земельный участок площадью 92,62 га в районе шлюзов, находящийся в фактическом пользовании.

На основании данного постановления 4 февраля 1993 года предприятию выдан Государственный акт № 21-000100, из которого следует, что Государственному предприятию «Канал имени Москвы» на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для эксплуатации судоходных гидротехнических сооружений площадью 926 200 кв.м. (92,62 га).

16 декабря 1992 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 926 200 кв.м поставлен на кадастровый учет без точных границ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за Российской Федерацией.

В 2013 году по заказу ФГУП «Канал имени Москвы» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы, по результатам которых НП АГП «Меридиан+» (кадастровый инженер ФИО2) был подготовлен межевой план от 4 апреля 2013 года.

По результатам межевых работ точная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 198 412 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате выполнения кадастровых работ было выявлено увеличение площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на 272 212 кв.м. Земли, за счет которых произошло увеличение земельного участка, отнесены к землям не разграниченной государственной собственности.

Согласно распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области от 4 апреля 2013 года № границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № следует считать 1 198 412 кв.м.

Уточненные границы внесены в сведения ЕГРН.

Увеличение площади земельного участка сторона ответчика обуславливает безопасным использованием гидротехнических сооружений, ссылаясь на Декларацию безопасности Рыбинский шлюз №, дамба №.

Вместе с тем, указанное обстоятельство само по себе о законности увеличения площади земельного участка до той, что установлена по результатам межевания, не свидетельствует.

Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № произошла ошибка, выразившаяся в том, что в границы земельного участка ответчика частично (площадью 331 кв.м) вошел земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящийся на момент проведения межевания ответчиком в законном пользовании ФИО3, правопреемником которой является истица ФИО6

По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск от 17 декабря 2018 года комплекс кадастровых работ в отношении общих границ садоводства СНТ № 2 «Урожай» не проводился. На основании постановления главы администрации г. Рыбинска от 25 ноября 1992 года № 1102 СНТ «Урожай-2» выдано свидетельство на право коллективно-долевой собственности на землю площадью 13,88 га для садоводства.

На основании постановления главы администрации г. Рыбинска от 30 апреля 1993 года № 521 выданы свидетельства на право собственности на земельные участки для садоводства членам СНТ «Урожай-2», в том числе ФИО3

Из карточки учета садоводов видно, что ФИО3 с 1968 года занимается садоводством и имеет в пользовании земельный участок № площадью 8,2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником по завещанию после ее смерти является ФИО6, которая получила в наследство земельный участок № в <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО6 в установленном законом порядке.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что земельный участок ФИО6 обнесен забором, в том числе, и со стороны <адрес>. Забор, установленный со стороны <адрес> (точки Н10-Н9) является деревянным, старым, вдоль него растут многолетние насаждения.

Из пояснений стороны истца следует, что забор со стороны Волги ставился садоводством в 1965 году, забор стоит по прямой линии, не переносился.

Из пояснений председателя СНТ № 2 «Урожай» ФИО9 следует, что земельный участок ФИО6 огорожен забором, забор со стороны <адрес> ставился с 1965 года садоводством.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 соседка ФИО6 по СНТ, показала суду, что участок ФИО6 огорожен забором, со стороны <адрес> стоит деревянный забор, который устанавливался еще садоводством, чтобы огородить земельный участок от других земель. С тех пор забор не переставлялся.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, со стороны <адрес> участок огорожен деревянным забором, ранее земельным участком владела его бабушка, на земельном участке стоит домик, домик стоит давно, как только участок выделили бабушке и дедушке.

Действительно из представленных фотографий, а также схемы земельного участка видно, что на земельном участке ФИО6 произрастают садовые насаждения, стоят теплица, деревянный садовый домик старой постройки, через который проходит граница земельного участка ответчика, разрезая дом пополам. Гидротехнических сооружений на участке не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой в границы данного земельного участка вошла часть территории, находящейся в правомерном пользовании ФИО6

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о точках 1,2,3 с координатами согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 22 октября 2018 года, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ФИО1 от 22 октября 2018 года.

Поскольку в силу прямого указания статьи 13 ГПК РФ судебные постановления являются обязательными для исполнения, в том числе органами государственной власти, требования истца о внесении соответствующих изменений в государственный кадастровый учет являются излишними.

Оснований для признания права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 796 кв.м. суд не усматривает, поскольку, как видно из дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Уточнение площади земельного участка таким основанием не является.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 1 197 864 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гидротехнические сооружения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках:

1 с координатами Х – 427589,11, Y – 1260425,04,

2 с координатами Х – 427577,73, Y –1260451,72,

3 с координатами Х – 427566,24, Y – 1260462,49, согласно межевому плану земельного участка от 22 октября 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 22 октября 2018 года.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова