Решение № 2-42/2019 2-42/2019(2-498/2018;)~М-489/2018 2-498/2018 М-489/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года <адрес>, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца – ФИО1,

в отсутствии надлежащим образом уведомленного представителя ответчика - местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности. В обоснование заявленного требования указано, что в <данные изъяты> году истица приобрела у С.Г.И. садовый участок с домиком на территории садово-огородного товарищества "Светлянка" по адресу: КБР, <адрес>, после чего на основании заявления С.Г.И. заседанием правления садово-огородного товарищества "Светлянка" от ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов товарищества, а вместо нее была принята в члены товарищества истец по делу, ФИО1 В связи с исключением С.Г.И. и передачей ее пая ФИО1, ей стал принадлежать садовый домик в указанном обществе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, возведенный С.Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения архитектора Майского района от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ указанный садовый домик – нежилое здание общей площадью <данные изъяты>9 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Росреестра. В настоящее время ФИО1 решила оформить земельный участок и для его межевания обратилась в местную администрацию г.п. Майский Майского муниципального района КБР, где ейе было указано на то, что как в выписке из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, так и в распоряжении и.о. главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ её фамилия указана как ФИО2, в то время как она является ФИО1. Поскольку садово-огородного товарищества "Светлянка" в настоящее время не существует, то внести исправления в протокол заседания и получить квитанции, подтверждающие уплату ею членских взносов, не представляется возможным. Несоответствие её данных в протоколе заседания правления и распоряжении администрации с её фактическими анкетными данными, в совокупности с ликвидацией к настоящему времени садово-огородного товарищества "Светлянка", сделало невозможным признание за нею собственности на принадлежащий ей дачный домик в ином порядке, кроме как через суд.

В судебном разбирательстве ФИО1 иск, по изложенным в нем доводам, поддержала в полном объеме и просила признать за ней право личной собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>, и на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью 450 ± 15 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>.

Ответчик – местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание своего представителя не направил, получив копию искового заявления, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помимо пояснений истца, её доводы также подтверждаются следующими доказательствами, так на основании разрешения архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.Г.И. принадлежал садовый домик в садово-огородном товариществе "Светлянка", общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, возведенный С.Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом здания (карточкой № на участок СНТ "Светлянка").

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у С.Г.И. садовый участок с домиком на территории садово-огородного товарищества "Светлянка" по адресу: КБР, <адрес>.

На основании выписки правления садово-огородного товарищества "Светлянка" от ДД.ММ.ГГГГ и и.о. распоряжения главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ из членов садово-огородного товарищества "Светлянка" была исключена С.Г.И., а ФИО2, была принята в члены товарищества.

В 2012 году указанный садовый домик – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Росреестра.

Распоряжением главы местной администрации г.<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенного пункта для ведения садоводства площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>, то есть под вышеуказанным нежилым зданием.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и кадастровой стоимостью 16 047 руб., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>, является местная администрация г.п. Майский.

При этом вышеуказанной выписки из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, так и в распоряжении и.о. главы администрации г. Майского КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца указана как ФИО2, в то время как по паспорту она является - ФИО1.

Из раздела "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств" с официального сайта Федеральной налоговой службы, усматривается, что садово-огородного товарищества "Светлянка" в настоящее время не существует.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно подпунктам 4 и 5 пункта 1 статьи 19 названного Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными. строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке, и распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 3 статьи 40 данного Федерального закона при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона № 66-ФЗ защите в соответствии с гражданским законодательством подлежит в числе прочих право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

В силу статьи 10 ранее действовавшего Закона РСФСР от 24декабря1990года №443-1 "О собственности в РСФСР" садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан, что свидетельствует как о наличии у С.Г.И. права собственности на проданный ФИО1 дачный домик, так и о праве С.Г.И. им распоряжаться.

То обстоятельство, что именно ФИО1, являлась членом садового товарищества "Светлянка", подтверждается указанием адреса её регистрации в протоколе заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, не изменившегося до настоящего времени, что также подтверждается предоставленной местной администрацией г.<адрес> выпиской из протокола заседания и копией паспорта истца.

Таким образом, учитывая, вышеизложенное, а также то, что иным образом подтвердить, что именно ФИО1 были приобретены земельный участок и возведенный на нем садовый домик, расположенные в пределах садоводческого товарищества "Светлянка", членом, которого она являлась с ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, учитывая, садово-огородное товарищество "Светлянка" ликвидировано, внести в него исправления не представляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются основания о признании за ФИО1 право собственности на указанный садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей до 01.03.2015 г., предоставление в собственность земельных участков садоводам, дачникам и их садоводческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, а граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Ныне действующим законодательством, а именно статьей 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 г., продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей после 01.03.2015 г., земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Согласно части 10 данной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение либо на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости либо на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Кроме того, пунктом 5 части 1 статьи 19 Федерального закона № 66-ФЗ установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Кроме того, согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что истцу земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>, был выделен как члену садоводческого товарищества, и фактически предоставлен ему в ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по вышеуказанному адресу, которым истец добросовестно владел и пользовался, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца и считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок бесплатно и без проведения торгов, а также расположенное на нем нежилое здание.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>, и на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, СНТ "Светлянка", <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко