Решение № 2-1522/2021 2-1522/2021~М-882/2021 М-882/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1522/2021

63RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об изменении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Красноярским лесхозом Комитета природных ресурсов по <адрес>, заключен договор аренды б/н участка лесного фонда с условным номером №, предметом которого является предоставление за плату во временное пользование участка лесного фонда имеющего местоположение: <адрес> Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, общей площадью 0,2459 га, на срок 49 лет, для использования в культурно-оздоровительных целях.

Согласно акту приёма-передачи участка лесного фонда в аренду, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан ему, как арендатору.

Из содержания договора аренды участка лесного фонда следует, что на момент заключения договора аренды спорный лесной участок не был поставлен на кадастровый учет.

Действовавшее на момент заключения договора аренды законодательство предусматривало возможность передачи в аренду лесных участков, не прошедших кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением №, без определения границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный.

Им заключён договор на выполнение кадастровых работ, включающих в себя составление межевого плана и последующей постановкой вышеуказанного участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанного лесного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного лесного участка с кадастровым номером №. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Границы ранее учтенного участка с кадастровым номером №, при межевании которого допущена реестровая ошибка, графически накладываются на границы его – истца участка, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истца, координаты которой описаны кадастровым инженером.

Приказом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> «Об утверждении проектной документации лесного участка из состава земель лесного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805022:99 путем уточнения границ данного земельного участка с координатами поворотных точек границ.

По заявлению представителя Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.27 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав принято решение об отказе в учете изменений земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы лесного участка с кадастровым номером № установлены.

ДД.ММ.ГГГГ с целью приведения предмета договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ и данными, содержащимися в ГКН, он обратился с заявлением в Министерство лесного хозяйства <адрес> о внесении соответствующих изменений в договор аренды участка лесного фонда, имеющей местоположение: <адрес> Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, общей площадью 0,2459 га.

ДД.ММ.ГГГГ ему направлен отказ с пояснением, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам лесного конкурса (аукциона) может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, заявленные требования обусловлены изменением количественных и качественных характеристик лесного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что договор аренды участка лесного фонда является действующим, поскольку, срок действия его не истек, арендная плата вносится согласно договору, то он должен быть приведен в соответствии с Лесным кодексом РФ, просил обязать ответчика привести договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ б/н, имеющего местоположение: <адрес>, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, выдел 7, включив в него кадастровый № общей площадью 0,2459 га на срок 49 лет в соответствие с Лесным кодексом РФ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточнил свои требования.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных уточнённых требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и Красноярским лесхозом Комитета природных ресурсов по <адрес>, с другой, на основании временного положения Федерального государственного учреждения Красноярского лесхоза комитете природных ресурсов по <адрес> Министерства природных ресурсов РФ, утвержденного Комитетом природных ресурсов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды б/н участка лесного фонда с условным номером №, предметом которого является предоставление за плату во временное пользование участка лесного фонда имеющего местоположение: <адрес> Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, общей площадью 0,2459 га, на срок 49 лет, для использования в культурно-оздоровительных целях. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в установленном законом порядке. Границы участка лесного фонда указаны в картографических материалах.

Согласно акту приёма-передачи участка лесного фонда в аренду, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан истцу, как арендатору.

Из содержания договора аренды участка лесного фонда следует, что на момент заключения договора аренды спорный лесной участок не был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка лесного фонда зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права аренды на указанный земельный участок.

За РФ зарегистрировано право собственности на участок лесного фонда, категория земель: земли лесного фонда.

Согласно ч.2 ст.72 Лесного кодекса РФ объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Пунктом 1 статьи 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.

В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ, статья 4.1 признана утратившей силу.

Таким образом, действвовшее на момент заключения договора аренды законодательство предусматривало возможность передачи в аренду лесных участков, не прошедших кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 63:26:1805022:99, без определения границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на выполнение кадастровых работ, включающих в себя составление межевого плана и последующей постановкой вышеуказанного участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ.

Установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанного лесного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного лесного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4966. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

При межевании границ ранее учтенного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в результате которой границы данного участка графически накладываются на границы участка истца, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истца, координаты которой описаны кадастровым инженером.

Приказом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> «Об утверждении проектной документации лесного участка из состава земель лесного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено местоположение земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ данного земельного участка с координатами поворотных точек границ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений на основании межевого плана от 17.02 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По данному заявлению в соответствии со ст.27 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав принято решение об отказе в учете изменений земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы лесного участка с кадастровым номером № установлены.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приведения предмета договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ и данными, содержащимися в ГКН, истец обратился с заявлением в Министерство лесного хозяйства <адрес> о внесении соответствующих изменений в договор аренды участка лесного фонда, имеющей местоположение: <адрес> Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, общей площадью 0,2459 га.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен отказ с пояснением, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам лесного конкурса (аукциона) может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Частью 4 ст.71 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-15053 исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению.

Учитывая, что указанный договор аренды участка лесного фонда является действующим, поскольку, срок действия его не истек, арендная плата вносится согласно договору, то он должен быть приведен в соответствии с Лесным кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст.74 Лесного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Частью 2.1 ст.74 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно ч.7 ст.73.1 Лесного кодекса РФ утвержден типовой договор аренды лесного участка, согласно которому к характеристикам лесного участка отнесена информация о кадастровом номере участка.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом требования обусловлены изменением количественных и качественных характеристик лесного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> привести договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ б/н, имеющего местоположение: <адрес>, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 84, выдел 7, включив в него кадастровый № общей площадью 0,2459 га на срок 49 лет в соответствие с Лесным кодексом РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья