Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-527/2019 М-527/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело №2-746/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Пак Т.В., Пак Ю.Э. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>.

В обоснование своего требования истцы сослались на то, что проживают в нем на основании договора найма с <данные изъяты> от 01.10.2004. В 2014 году истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство, которые выразились в следующем: демонтированы раковина умывальника в коридоре, унитаз и две перегородки между туалетом и коридором; установлены кирпичные перегородки в коридоре; демонтированы встроенные деревянные шкафы в комнатах. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил, не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2).

Пак Т.В. в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она пояснила, что перепланировка и переустройство осуществлены по соглашению с ФИО5, который проживает в соседнем жилом помещении.

Пак Ю.Э. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО6 иск не признала. Она пояснила, что часть здания № (секция №7) по <адрес> была принята в муниципальную собственность в 2018 г. Всем жильцам этой секции было предложено явится в администрацию г. Смоленска для заключения договоров пользования жилыми помещениями. Истцы не явились. Поэтому до настоящего времени неясно, на каком основании Пак пользовались жилым помещением, и какой договор с ними может быть заключен. В секции №7 ранее находилось общежитие блочного типа. Поскольку помещениями в блоке пользуются только жильцы блока, то спрашивать согласие на перепланировку они должны только у лиц, проживающих в блоке.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что он по договору найма занимает жилое помещение №. в д.№, по <адрес>. По соглашению с Пак они выполнили перепланировку и переустройство в той части блока, где располагались коридор, умывальник, туалет.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как видно из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии Смоленского филиала <данные изъяты> от 08.01.2002, Пак Т.В. постановлено предоставить две комнаты № в общежитии института по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из договора найма жилого помещения от 01.10.2004 (л.д.5-6) усматривается, что СФ ГОУ ВПО <данные изъяты> (наймодатель) предоставил Пак Т.В. (нанимателю) и членам ее семьи изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в общежитии университета, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пак Т.В. и её дочь Пак Ю.Э. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.10.2002 по настоящее время (л.д.8-9,15).

Как следует из планов жилых помещений № и № (л.д.10,11), поэтажного плана (л.д.24) жилое помещение, в котором проживают истцы, сблокировано с помещением №. Также сблокированы и другие помещения на этаже.

Согласно плану жилых помещений № и № до перепланировки (л.д.11) жилая площадь двух помещений, переданных Пак, составляет 25,0 кв.м.

Принимая во внимание то, что Пак Т.В. по договору найма передано жилое помещение площадью 35,6 кв.м., суд приходит к выводу, что в пользование ей были предоставлены не только две комнаты, но помещения коридора, туалета и умывальника (25,0+7,9+1,3+1,4=35,6).

Из договора найма жилого помещения № (л.д.25-27), акта приема - передачи жилого блока № (л.д.28) видно, что ФИО1, ФИО5, ФИО2 предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 27,6 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м. При этом им переданы не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения.

Таким образом, и Пак и ФИО1, ФИО5, ФИО2 по договорам найма были переданы не только жилые помещения, но и смежные с ними вспомогательные помещения, которыми они пользовались совместно. Пак и владельцы соседней комнаты достигли соглашения об использовании территории, где находятся вспомогательные помещения.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.02.2014 (л.д.12-13), планов (л.д.10,11) видно, что в жилом помещении №, расположенном на втором этаже дома № по <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству: в жилой комнате площадью 10,8 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты увеличилась до 11,5 кв.м.; в жилой комнате площадью 14,2 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., в результате чего, жилая площадь комнаты увеличилась до 15,3 кв.м.; в помещениях вспомогательного использования, состоящих из коридора площадью 7,9 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. демонтированы: раковина умывальника в коридоре; унитаз и две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между туалетом площадью 1,3 кв.м. и коридором площадью 7,9 кв.м.; установлены: перегородка из красного керамического кирпича толщиной 0,12 м. в коридоре площадью 7,9 кв.м., разделившая помещения вспомогательного использования на две части, одна из которых присоединена к жилому помещению, занимаемому заказчиком; дверной блок «в распор» между перегородкой жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. и хранившейся перегородкой туалета (пространство над дверным блоком зашито гипсокартоном), в результате чего образованы коридор площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м.; унитаз, раковина умывальника и ванна в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах жилого помещения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено; гидроизоляция пола сохранена; зашиты в короба из пластика по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребления и водоотведения в санузле. При этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 35,6 кв.м. до 31,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25,0 кв.м. до 26,8 кв.м. Переустройство и перепланировка соответствуют «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы заключения обоснованы и мотивированы, не вызывают сомнений у суда.

Учитывая изложенное, следует признать, что перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровью граждан и её следует сохранить.

На основании постановлений Администрации г. Смоленска от 07.03.2018 №652-адм, от 23.07.2018 №1909-адм, в муниципальную казну города принято жилое помещение - секция корпуса №7, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Таким образом, ссылка представителя ответчика на то, что истцы до настоящего времени не заключили договор найма, не имеет значения для правильного рассмотрения дела.

При определении адреса дома, в котором находится перепланированное и переустроенное жилое помещение, суд исходит из того, что адресом места жительства является наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома и квартиры, где гражданин РФ зарегистрирован по месту жительства в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации в пределах Российской Федерации и который содержится в отметке о регистрации гражданина по месту жительства в паспорте или документе, заменяющем паспорт гражданина (ст.4 ФКЗ «О референдуме Российской Федерации».

Как видно из карточки регистрации (л.д.8-9) истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>. В их паспортах указан тот же адрес, за исключением номера жилого помещения, без указания номера корпуса здания.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором: в жилой комнате площадью 10,8 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., в результате чего жилая площадь увеличилась до 11,5 кв.м.; в жилой комнате площадью 14,2 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 15,3 кв.м.; в помещениях вспомогательного использования, состоящих из коридора площадью 7,9 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. демонтированы раковина умывальника в коридоре, унитаз и две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между туалетом и коридором; в коридоре площадью 7,9 кв.м. установлена перегородка из кирпича, разделившая вспомогательные помещения на две части, одна из которых примыкает к указанным жилым помещениям; в этой части коридора установлен дверной блок «в распор» между перегородкой жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. и сохранившейся перегородкой туалета, пространство над дверным блоком зашито гипсокартонном, в результате чего образовался коридор площадью 1,8 кв.м. и совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м.; в санузле установлены унитаз, раковина умывальника и ванна, которые подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; общая площадь квартиры уменьшилась с 35,6 кв.м. до 31,8 кв.м., жилая увеличилась с 25,0 кв.м. до 26,8 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: