Решение № 2-27/2019 2-2962/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Соболевой В.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФСБ России ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 19 февраля 2019 года гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании договора по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании договора по договору целевого жилищного займа.

В обоснование исковых требований указано о том, что 25 июля 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ был предоставлен:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от 12 ноября 2013 г. №, предоставленного «Газпромбанк (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 131,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, этажность: 2, подземная этажность: 0, на земельном участке площадью 453 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 965 651 рубль 13 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является «Газпромбанк» (ОАО).

Приобретенный жилой дом находится одновременно в залоге у банка – «Газпромбанк» (АО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на дом с земельным участком. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № 154 дсп от 21 июля 2017 г.), именной накопительный счет ФИО1 аннулирован 28 июля 2017 г. в связи с ошибочным включением военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

В связи с исключением ФИО1 28 июля 2017 г. из реестра участников НИС и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, ответчику 8 сентября 2017 г. направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

31 января 2018 г. ответчику направлялось уведомление о наличии задолженности с требованием о её погашении в досудебном порядке.

С октября 2017 г. по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ответчик не выполняет. По состоянию на 26 июня 2018 г. задолженность ФИО1 составляла 2 144 725 рублей 51 копейку, в том числе:

- 1 957 140 рублей 43 копейки – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;

- 160 700 рублей 01 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центробанка России 9,0% со дня, следующего за днем исключения ответчика из реестра участников НИС – с 28 июля 2017 г. по 26 июня 2018 г.;

- 26 885 рублей 07 копеек – пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 ноября 2017 г. по 26 июня 2018 г.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 144 725 рублей 51 копейку, в том числе, 1 957 140 рублей 43 копейки – сумму задолженности по договору целевого жилищного займа; 160 700 рублей 01 копейку – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центробанка России 9,0% со дня, следующего за днем исключения ответчика из реестра участников НИС – с 28 июля 2017 г. по 26 июня 2018 г.; 26 885 рублей 07 копеек – пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 ноября 2017 г. по 26 июня 2018 г.; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центробанка России 9,0% с 27 июня 2018 г. по день окончательного возврата суммы займа включительно; пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 27 июня 2018 г. по день окончательного возврата займа включительно. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 131,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, этажность: 2, подземная этажность: 0, на земельном участке площадью 453 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную цену при его реализации по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Протокольным определением суда от 4 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Федеральная служба безопасности Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежаще. Просил рассматривать дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, в том числе, на отсутствие у федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, оснований для аннулирования 28 июля 2017 г. его именного накопительного счета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца «Газпромбанк» (акционерное общество) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представил в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие, что по состоянию на 25 декабря 2018 г. ФИО1 свои обязательства перед «Газпромбанк» (АО) по кредитному договору от 12 ноября 2013 г. № №, выполнил в полном объеме.

Участвовавший в рассмотрении дела представитель третьего лица – ФСБ России полагал требования истца подлежащими удовлетворению, указав о том, что ФИО1 был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы по категории «09», то есть как военнослужащий, получивший первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет. При определении категории участника НИС и подготовке документов для включения в реестр участника НИС ФИО1 не был учтен факт наличия у него более трех лет военной службы по контракту на момент присвоения первого воинского звания офицера, в связи с чем ФИО1 не может быть отнесен к участникам НИС, и включен в реестр участников НИС ошибочно. В июне 2017 г. из ПУ ФСБ России по восточному арктическому району поступили материалы для изменения ФИО1 признака категории участника НИС с «09» на «00» как ошибочно включенному в реестр, на основании которых 20 июня 2017 г. управлением специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России внесены изменения в реестр участников НИС. В июле 2017 г. в ФГКУ «Росвоенипотека» направлены соответствующие сведения.

Суд, с учетом мнения ответчика и представителя третьего лица, руководствуясь положениями частей 1, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

В силу положений ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 (далее - Правила).

Согласно п. 7, 8 Правил основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а в случае ошибочного открытия указанного счета уполномоченный федеральный орган аннулирует регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы, при этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на счете, возвращаются в федеральный бюджет. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 9 Правил формированию накоплений для жилищного обеспечения…, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года за № 655, также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 далее – Правила № 370), при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил № 370 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил № 370).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 ноября 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный займ в размере 965 651 рубль 13 копеек был предоставлен ФИО1 для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от 12 ноября 2013 г. № №, предоставленного «Газпромбанк (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 131,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, этажность: 2, подземная этажность: 0, на земельном участке площадью 453 кв.м., кадастровый номер земельного участка № (п. 3.1 договора). А также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что 27 ноября 2013 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный в с. <адрес>. Имеются сведения об ипотеке в силу закона с 27 ноября 2013 г. до полного расчета, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», а также «Газпромбанк» (АО).

В соответствии с п. 8 договора № № средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора № № в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 4 договора № № обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Из представленного суду отзыва ФСБ России и пояснений представителя третьего лица, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы в ноябре 2009 г. по категории «09», то есть как военнослужащий, получивший первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет. При определении категории участника НИС и подготовке документов для включения в реестр участника НИС ФИО1 не был учтен факт наличия у него более трех лет военной службы по контракту на момент присвоения первого воинского звания офицера, в связи с чем ФИО1 не может быть отнесен к участникам НИС, и включен в реестр участников НИС ошибочно. В июне 2017 г. из ПУ ФСБ России по восточному арктическому району поступили материалы для изменения ФИО1 признака категории участника НИС с «09» на «00» как ошибочно включенному в реестр, на основании которых 20 июня 2017 г. управлением специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России внесены изменения в реестр участников НИС. В июле 2017 г. в ФГКУ «Росвоенипотека» направлены соответствующие сведения.

Представленными в деле доказательствами подтверждается, что 8 сентября 2017 г. (исх. № №) ФИО1 по адресу местонахождения жилого помещения, на приобретение которого был предоставлен целевой жилищный займ, ФГКУ «Росвоенипотека» направлено уведомление о том, что его накопительный счет участника НИС закрыт, погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем осуществляется ответчиком самостоятельно. Разъяснен порядок погашения образовавшейся задолженности с приложением соответствующего графика платежей.

Поскольку вышеуказанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа, ФГКУ «Росвоенипотека» 31 января 2018 г. (исх. № НИС-№) ФИО1 повторно предложено погашать задолженность с ранее направленным графиком. Также разъяснено, что в случае непогашения задолженности, истец будет вынужден обращаться за взысканием долга в судебном порядке.

При этом ответчик, не соглашаясь с предъявленными к нему ФГКУ «Росвоенипотека» исковыми требованиями, указал на необоснованность аннулирования его именного накопительного счета. Вместе с тем, доказательств тому, что оспаривал действия органа федеральной исполнительной власти, на основании решения которого внесены изменения в отношении ответчика в реестр участников НИС, суду не предоставил. Таким образом, на дату рассмотрения судом настоящего гражданского дела решение ФСБ России, на основании которого в отношении ФИО1 были внесены изменения в реестре участников НИС, в установленном действующим законодательством порядке незаконным не признано, не отменено. Законность внесения изменений сведений в реестре участников НИС в отношении ФИО1 по заявлению заинтересованных лиц может быть проверена в ином судебном порядке. В связи с чем, оснований согласиться с доводами ответчика не имеется.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету, задолженность ФИО1 по целевому жилищному займу по состоянию на 26 июня 2018 г. составила 2 144 725 рублей 51 копейку, в том числе, задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 1 957 140 рублей 43 копейки; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центробанка России 9,0% со дня, следующего за днем исключения ответчика из реестра участников НИС – с 28 июля 2017 г. по 26 июня 2018 г. в сумме 160 700 рублей 01 копейка; пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 ноября 2017 г. по 26 июня 2018 г. в сумме 26 885 рублей 07 копеек.

Исходя из заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, а также пени в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки возврата займа по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на дату возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, то есть по состоянию на 28 июля 2017 г. из расчета 9% годовых, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 27 июня 2018 г. по 19 февраля 2019 г., то есть на дату рассмотрения дела судом в размере 116 449 рублей 83 копейки (1 957 140 руб. х 9% /360 дней х 238 дней), а также пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 27 июня 2018 г. по 19 февраля 2019 года, то есть на дату рассмотрения дела судом, в размере 1 293 рубля 89 копеек (1 957 140 руб. х 0,1%/360 х 238 дней).

В связи с требованием истца об обращении взыскания на заложенное имущество и по ходатайству последнего, судом, с целью определения рыночной стоимости предмета залога, определением Магаданского городского суда от 13 ноября 2018 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 от 19 декабря 2018 г. № 42-18, по состоянию на 14 декабря 2018 г. рыночная стоимость объекта недвижимости - дом с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 131, 8 кв.м. (кадастровый номер №) составляла 5 793 000 рубля.

Статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание заключение эксперта от 19 декабря 2018 г. № 42-18, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, исходя из рыночной стоимости объекта залога в размере 5 793 000 рублей, а именно в размере 4 634 400 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с назначением по настоящему гражданскому делу судебной оценочной экспертизы, расходы федерального бюджета на оплату услуг эксперта составили 8 000 рублей, что подтверждается определением судьи Магаданского городского суда от 19 февраля 2019 г., и представленным экспертом счетом от 19 декабря 2018 г. № 92.

В связи с чем с ответчика ФИО1 в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 8 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 512 рублей 35 копеек исходя из размера подлежащих взысканию денежных средств в сумме 2 262 469 рублей 23 копейки (1 957 140,43 + 160 700,01 + 26 885,07 + 116 449,83 + 1 293,89), исчисленной в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании договора по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по договору от 12 ноября 2013 г. № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в сумме 2 262 469 рублей 23 копейки.

В целях погашения задолженности по договору от 12 ноября 2013 г. № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 131, 8 кв.м. (кадастровый номер №) и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 634 400 рублей.

Способом реализации заложенного недвижимого имущества определить публичные торги.

Производить взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования Банка России 9% с 20 февраля 2019 года по день возврата займа включительно.

Производить взыскание пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 20 февраля 2019 года по день возврата займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 19 512 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, 25 февраля 2019 года.

Судья Н.В. Сергиенко