Решение № 2-423/2021 2-423/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-423/2021

№ 2-423/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000311-45)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1 231 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границами смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ (координаты X и Y). По результатам проведенных кадастровых работ фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1 278 кв. м. Выявленное пересечение и несоответствие фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 278 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия ФИО1

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 231 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 5-й тупик, 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был составлен межевой план от 17.11.2020 года, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 278 кв. м (л.д.9-18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в составе указанного выше межевого плана, в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границами смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ (координаты X и Y).

Кадастровый инженер ФИО3 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, под номером 20518, является членом подразделения А СРО «Кадастровые инженеры», Южный федеральный округ, номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что заявленные исковые требования признаны ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3. Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 278 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.