Решение № 2-152/2019 2-152/2019(2-1521/2018;)~М-1420/2018 2-1521/2018 М-1420/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-152/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 ( по реестру <Номер обезличен>) и акта приема-передачи, удостоверенном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> истец является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>).

Земельный участок, площадью 1312,20 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>.

В указанном жилом доме с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция. По данным Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен> на <Дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация жилого дома изменилась ввиду возведения и сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в Литере А, образование комнаты <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (шкаф) из комнаты <Номер обезличен>, образование комнаты <Номер обезличен> из комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом, расположен по забору, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

Истец просила суд: признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела: на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 ( по реестру <Номер обезличен>) и акта приема-передачи, удостоверенном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>.).

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.(регистрация права собственности <Номер обезличен> от 07.02.2008г.)., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту составленному Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен> на <Дата обезличена>: общая площадь жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет - 30,6 кв.м. По данным последней инвентаризации, на момент обследования дома, установлено, что площадь и конфигурация жилого дома изменилась ввиду возведения и сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в Литере А, образование комнаты <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (шкаф) из комнаты <Номер обезличен>, образование комнаты <Номер обезличен> из комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Из информации МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, известно о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> было выявлено, что площади жилого дома не соответствуют площадям в правоустанавливающих документах. Площади данного объекта изменились в ввиду возведения и сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в Литере А1, образование комнаты <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (шкаф) из комнаты <Номер обезличен>, образование комнаты <Номер обезличен> из комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Строение -одноэтажный жилой дом, расположен по забору, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции не соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.9.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа указанных норм права следует, что при приобретении гражданином недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу на законном основании в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право переоформления земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>