Решение № 2-1616/2019 2-1616/2019~М-1259/2019 М-1259/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1616/2019

дело № 2-1616/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 7 августа 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленному ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 700 000 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра <дата>.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 040 593 руб. 23 коп. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако должник в настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 210 459 рублей 80 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 6 августа 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, определенном заочным решением Арзамасского районного суда Нижегородской области <дата> по гражданскому делу №, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, третьего лица АО «ДОМ.РФ», ответчик ФИО1 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ФИО1 и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен займ в размере 2388455 руб. сроком на 196 календарных месяцев под 9,50% - 11,5% годовых для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 в целях постоянного проживания предмета ипотеки недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №.

По договору купли-продажи квартиры <дата> ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., по цене 3550000 рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата> зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 2.4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры.

<дата> права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (с <дата> именуемое АО «ДОМ.РФ»).

<дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <дата> №, предоставленного ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 700 000 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора целевого жилищного займа указанная квартира находится одновременно в залоге у истца и АО «ДОМ.РФ» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 и 7 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75,76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа (вх. № <дата>) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра <дата>.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 040 593 руб. 23 коп., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы <дата> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет.

Согласно представленному расчету по состоянию на <дата> задолженность ФИО1 составляет 2 210 459 рублей 80 копеек, в том числе:

- 2 040 593 рубля 23 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 147 488 рублей 83 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы <дата> по <дата>;

- 22 377 рублей 74 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по иску АО «ДОМ.РФ» решением Арзамасского городского суда Нижегородской области <дата> постановлено расторгнуть договор займа № <дата>, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ВИ от <дата> в размере 2272901,06 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение - помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2518400 руб.

Согласно п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

Согласно пп. 4, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на <дата> предмет ипотеки был оценен в размере 3148000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, установленные договором проценты за пользование кредитом могут быть взысканы, в том числе до дня вступления решения в законную силу, поскольку в данном случае кредитное обязательство не исполнено, заемщик пользуется кредитными денежными средствами.

С <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС составляет 7,5%.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 2 210 459 рублей 80 копеек, включающей в себя: 2 040 593 рубля 23 копейки - первоначальный взнос и суммы в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 147488 рублей 83 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке 7,5% с <дата> по <дата>; 22 377 рублей 74 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки 7,5 % годовых.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно рыночной стоимости предмета залога не представил, в связи с чем суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от стоимости квартиры по оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» в сумме 2518400 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в размере 19252 рубля 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № <дата> в размере 2 210 459 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты на сумму долга 2040593,23 руб. по ставке 7,5% годовых, начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение - помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2518400 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 19252 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин