Решение № 2-1074/2025 2-1074/2025~М-902/2025 М-902/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1074/2025

дело № 2-1074/2025

УИД 30RS0005-01-2025-001756-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Астраханская область г. Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Даушевой Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мориц Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», администрациимуниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о возмещении расходов, затраченных на текущий ремонт жилого помещения, третье лицо ФИО3, ООО «Жилкомстрой», Финансовое управление администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (далее по тексту - управление по вопросам ЖКХ администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области») о возмещении расходов, затраченных на текущий ремонт жилого помещения, указав, что 18 июля 2024 года управлением по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области на основании договора найма жилого помещения № ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении им произведен текущий ремонт. В соответствии с актом приемки производства текущего ремонта стоимость ремонта составила 63 465,68 рублей. Он обратился к ответчику с заявлением о возмещении понесенных затрат по произведению текущего ремонта. 24 декабря 2024 года ответчиком отказано в возмещении расходов по текущему ремонту по причине отсутствия порядка возмещения расходов по ремонту жилых помещений, понесенных нанимателями за счет собственных средств. С учетом изложенного истец просит взыскать с управления по вопросам ЖКХ ЗАТО Знаменск Астраханской области в его пользу в счет возмещения расходов за произведенный текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 63 465,68 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Судом в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ООО «Жилкомстрой», финансовое управление администрации МО " Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области".

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомстрой» ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что представителем управляющей компании с участием истца ФИО1 составлен акт приемки работ текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному акту от 11 декабря 2024г. нанимателем жилого помещения ФИО1 произведен текущий ремонт в жилом помещении на сумму 63 465,68 рублей. Наименование работ произведенных истцом по текущему ремонту зафиксировано в акте. Ранее при сдаче указанного жилого помещения предыдущим нанимателем ФИО5 представителем управляющей копании составлен акт от 10 июня 2024г. производства работ текущего ремонта, стоимость которого составила 63 465,68 рублей. Указанную стоимость не произведенного ремонта ФИО5 оплатила администрации ЗАТО Знаменск, однако текущий ремонт был произведен силами и средствами нанимателя ФИО1, в этом случае администрация должна возместить истцу расходы, затраченные на текущий ремонт, иное означало бы неосновательное обогащение со стороны администрации.

Представители ответчиков управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области и администрация МО "ЗАТО Знаменск Астраханской области», финансово-экономического управления администрации МО " Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в сети Интернет.

В соответствии со статьями 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу частей 1, 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт) (п.п. «а» пункт 4).

Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп. «а» п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения).

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьи 65, частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от 18 июля 2024 года N 85, заключенного управлением по вопросам ЖКХ ЗАТО Знаменск Астраханской области нанимателю ФИО1 на состав семьи из четырех человек предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на время прохождения службы в воинских частях Знаменского гарнизона.

Согласно подпункту 5 пункта 7 договора найма служебного помещения нанимать обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 7 договора найма служебного помещения нанимать обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 16 Порядка приема и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, утвержденного постановлением администрации ЗАТО Знаменск от 31 января 2023 г. N 74, наниматель до передачи жилого помещения отделу ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск обязан оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического оборудования, а также работ по установке отсутствующего санитарно-технического оборудования (далее -стоимость ремонта). Наниматель вправе произвести текущий ремонт жилого помещения, санитарно-технического оборудования, установить соответствующее санитарно-техническое оборудование за свой счет. В случае если жилое помещение соответствует требованиям, прием жилого помещения осуществляется без оплаты стоимости ремонта.

Ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось по договору найма служебного жилого помещения ФИО5

Согласно акту приема жилого помещения от 10 июня 2024г., составленному с участием нанимателя жилого помещения ФИО5 и представителя управляющей организации ФИО6, техническое состояние жилого помещения на момент его приема характеризуется следующим: стены, потолки и полы требуют косметического ремонта. В соответствии с актом производства работ текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического оборудования, а также работ по установке отсутствующего санитарно-технического оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо произвести клеевую побелку стен, окраску пола, оклейку обоями стен, оклейку обоями потолков, всего стоимость текущего ремонт составила 63 465,68 рублей с учетом израсходованных материалов.

Нанимателем ФИО5 за не произведенный ремонт в жилом помещении 13 июня 2024г. оплачено ответчику 63 465,68 рублей, что подтверждается платежным документов.

Из представленного акта приемки работ текущего ремонта от 11 декабря 2024г., усматривается, что истцом ФИО1 произведен текущий ремонт в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, по адресу: <адрес>, в размере 63 465,68 рублей.

Согласно Положению об управлении по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск, утв. решением Совета ЗАТО Знаменск от 17 ноября 2022г. № 82, Управление по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск является юридическим лицом, выступает истцом и ответчиком, третьим лицом в суде, заключает от имени администрации ЗАТО Знаменск договоры социального найма и договоры найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск и вносит в них необходимые изменения, ведет учет муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны заявленного ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку в соответствии с Уставом управление по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск является юридическим лицом, выступает истцом и ответчиком, третьим лицом в суде, заключает от имени администрации ЗАТО Знаменск договоры социального найма и договоры найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск и вносит в них необходимые изменения, ведет учет муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, суд считает необходимым взыскать с управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области в пользу истца ФИО1 расходы по ремонту жилого помещения в размере 63 465,68 рублей.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Несение судебных расходов подтверждены платежным поручением (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к управлению по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о возмещении расходов, затраченных на текущий ремонт жилого помещения, третье лицо ФИО3, ООО «Жилкомстрой», Финансовое управление администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск» удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, <данные изъяты>, с управления по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» ИНН <***> в счет возмещения расходов за произведенный текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 63 465,68 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ахтубинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025г.

Судья Даушева Э.С.