Решение № 2-2623/2025 2-2623/2025~М-2231/2025 М-2231/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2623/2025

№ 2-2623/2025

72RS0019-01-2025-003194-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 ноября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 1535,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ограждения, металлического контейнера, строительного мусора, строительных материалов, автомобильной техники и передать Департаменту градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией города Тобольска в лице председателя комитета земельных отношений и лесного хозяйства и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1535,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для завершения строительства нежилого помещения (склад). ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска № ФИО2 был уведомлен о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения уведомления. Письмо не получено адресатом. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок огорожен, на момент обследования на участке размещен автомобиль (Газель), металлический контейнер, строительный мусор, складируются строительные материалы.

Представитель истца Администрации города Тобольска ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца был согласен, просил предоставить четырехмесячный срок для исполнения решения суда.

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тобольска в лице председателя комитета земельных отношений и лесного хозяйства и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (л.д.10-15), по условиям которого арендодатель передает в аренду земельный участок площадью 1535,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для завершения строительства нежилого помещения (склад). Срок действия договора определен на 3 года (п.п. 1.1., 1.3, 7.2.).

Земельный участок принят ФИО2 по акту приема-передачи в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок огорожен, на земельном участке размещены автомобиль (Газель), металлический контейнер, строительный мусор, складируются строительные материалы (л.д.16-17).

Согласно акту обследования Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок огорожен, на земельном участке размещены металлический контейнер, строительный мусор, складируются строительные материалы (ж/б блоки), паркуется грузовой автомобиль (л.д.43-44).

Согласно абз. 2 п. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев со дня получения уведомления. Указанное почтовое отправление адресатом не получено (л.д.21-22, 23-25, 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1535,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.18-20).

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Земельный участок с кадастровым № до настоящего момента арендатором в установленном порядке арендодателю не передан.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, истец имеет право требовать от ответчика в судебном порядке освободить земельный участок согласно положениям пункта 2 ст. 610 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, учитывая направление уведомления о прекращении договора аренды в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи, трехмесячный срок к моменту рассмотрения спора судом истек.

Поскольку в силу закона договор аренды спорного земельного участка прекращен, у ФИО2 отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия спорного земельного участка.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО2 в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 1535,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ограждения, металлического контейнера, строительного мусора, строительных материалов, автомобильной техники, поскольку указанный срок является разумным и достаточным для исполнения возложенных судом на ответчика обязанностей.

Частью 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация города Тобольска в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, исходя из характера заявленных и удовлетворенных требований, согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, с кадастровым №, площадью 1535,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ограждения, металлического контейнера, строительного мусора, строительных материалов, автомобильной техники и передать указанный земельный участок Департаменту градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска (ИНН №) по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета <адрес> в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.