Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-6239/2018;)~М-5419/2018 2-6239/2018 М-5419/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-221/2019

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-221/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречным требованиям ФИО4, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, просил взыскать с ФИО4, ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 268 218 руб.43 коп., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 480 руб.86 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 737 руб.57 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Московским земельным комитетом (в настоящее время Департаментом городского имущества <адрес>) и ФИО4, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, кадастровые номера № №, расположенные по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:МО, <адрес>, общей площадью 1997 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для благоустройства территории, сроком до 14.05.2057г. Расчет размера годовой арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в соответствии с фактическим использованием земельных участков. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 480 руб.86 коп. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 737 руб.57 коп. До настоящего времени задолженность по договору не оплачены. В связи с указанными обстоятельствами Департамент городского имущества <адрес> обращается в суд с данным иском.

Истец - представитель Департамента городского имущества города Москвы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества <адрес>, заявили встречные исковые требования, согласно которым просили обязать Департамент городского имущества <адрес> произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды от 21.05.2008г. №М№ за земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1360 кв.м. (ВРИ-под строительство и размещение объектов придорожного сервиса) и № площадью 637 кв.м.(ВРИ- под благоустройство территории) в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП за период с 10.10.2015г. по 30.06.2017г.

В обоснование своих требований указывают на то, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №687-ПП от 21.11.2014г. с 01.01.2015г.: кадастровая стоимость участка площадью 1360 кв.м.-10 911 973, 60 руб., кадастровая стоимость участка площадью 637 кв.м.-643,37 руб. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №791-ПП от 11.11.2016г. с 01.01.2017г.: кадастровая стоимость участка площадью 1360 кв.м.-9430865,60 руб., кадастровая стоимость участка площадью 637 кв.м.-643,37 руб. Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП « О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» величина арендной платы за объект аренды определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и должна выглядеть следующим образом: с 01.01.2015г.: 643,37 руб.*1,5%+10 911 973,60 руб.*1,5%-163 689, 25 руб.; с 01.01.2017г.: 643, 37 руб.*1,5%+9430865,60 руб.*1,5%=141 472, 63 руб. Кроме того, ФИО4, ФИО3 указывают на то, что требования по оплате задолженности по арендной плате до 15.10.2018г. незаконны в связи с истечением сроков исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок и условия установления ставок арендной платы за землю в городе Москве урегулированы постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

В Постановлении Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ПП", указано, что «размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, за исключением используемых для размещения объектов, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка."».

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора. По настоящему договору передается земельный участок №, площадью 1997 кв.м., местоположение участка находится примерно в 25 м оп направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок передается во временное владение с 15.05.2008г. по 14.05.2057г.(л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, с другой стороны, заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ФИО6 и ФИО3 приняли соответствующие права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом аренды, с учетом дополнительных соглашений, ( в результате раздела вышеуказанного земельного участка площадью 1997 кв.м) являются два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1360 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 637 кв.м., местоположение: участки находятся примерно в 25 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участков, адрес ориентира: <адрес>.(л.д.32-33,39-40).

В соответствии с представленными расчетами арендной платы за период с 30.10.2015г. по 31.07.2017г. из расчета 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за ответчиками имеется задолженность по арендной плате и пени в размере 35 875 руб.93 коп.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Департамента городского имущества <адрес>, взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Департамента городского имущества <адрес> задолженность по арендной плате и пени в размере 35 875 руб.93 коп. за период с 30.10.2015г. по 31.07.2017г.

Доводы истца в обоснование требований о расчете арендной платы по удельной стоимости, об использовании земельного участка не по назначению являются необоснованными, поскольку неопровержимых доказательств этому за спорный период суду не представлено. Представленные в материалы дела фотографии не свидетельствуют бесспорно об ином использовании земельных участков.

Согласно представленному расчету на 30.10.2015г. отсутствует недоплата пени, а поэтому правовые оснований ко взысканию пени в большем размере отсутствуют.

Удовлетворяя встречные исковые требования об обязании произвести перерасчет арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков за период с 10.10.2015г. по 30.06.2017г., суд исходит из того, что кадастровая стоимость земельных участков в спорный период была установлена, надлежащие доказательства использования их не по назначения отсутствуют, следовательно применение удельного показателя при расчете размера арендной платы необоснованно.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате и пени в размере 35 875 руб.93 коп. за период с 30.10.2015г. по 31.07.2017г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перерасчет арендной платы - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельные участки с кадастровыми номерами 50:№ площадью 1360 кв.м. и 50№ площадью 637 кв.м. в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ПП за период с 10.10.2015г. по 30.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова