Решение № 2-353/2023 2-353/2023~М-333/2023 М-333/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-353/2023

63RS0№-96


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>

в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеизложенным исковым заявлением к ФИО1

С учетом уточненных исковых требований, иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены жилых помещений. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> за №.

Согласно указанному договору квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности была обменена на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности.

Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик в свою очередь уклоняется от регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В связи с чем, собственником квартиры до настоящего времени является истец, на которую возлагаются обязательства по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время ФИО2 умер. ФИО1 является единственным наследником ФИО2, которая проживает, владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной.

Просит суд прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п. прогресс <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу <адрес>, п. прогресс <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены жилых помещений.

Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> за №. Согласно указанному договору квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности была обменена на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности.

Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 в свою очередь уклонились от регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Однако, фактически его имущество перешло во владение его неполнородной сестры ФИО1, которая на момент смерти брата проживала с ним по одному адресу и продолжает проживать в квартире, являющейся также собственностью ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 фактически вступила в права наследования после своего брата ФИО2, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 551 и 558 ГК РФ договор отчуждения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, однако после сделки ФИО1 и ФИО2 право в регистрационной палате зарегистрировано не было. В настоящий момент в связи с отсутствием ФИО2 – стороны по договору сделки, и в связи с этим ответчик ФИО1 оказалась лишенной возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Регистрация договора и права собственности на квартиру и связанный с этим переход права собственности в связи с отсутствием одной из сторон не представляется возможным, однако в подобной ситуации в соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации права.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п. прогресс <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.