Решение № 2-4059/2018 2-4059/2018~М-3566/2018 М-3566/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4059/2018

№2-4059/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Пионер» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителя. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, расположенной в жилом <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района ГО г. Уфы РБ. Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи. Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 016 432 руб., о чем свидетельствует платежное чек-ордера. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

Истец на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Пионер» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о признании иска.

Представители третьих лиц МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, расположенной в жилом <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района ГО г. Уфы РБ.

Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 016 432 руб., о чем свидетельствует платежное чек-ордера. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

Однако Основной договор с Истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи Истцу не передана.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Пионер».

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района ГО г. Уфы РБ являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

ООО «Пионер» и МУП «ИСК г. Уфы» построившие дом за счет покупателей квартир по предварительным договорам купли-продажи, должны передать право собственности на вновь создаваемое исущество.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Спорная квартира была создана с соблюдением требований закона средств истца и для личных нужд.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 36, 1 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи ПЗ-55 от 01.10.2017г. содержит все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата истцом произведена в полном объеме, истец приобрел права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме и признал исковые требования, истец был лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность, что не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 082,16 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителя,удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 082,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов