Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-694/2017

Дело № 2-694/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2017 года пос.ж.д.<адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, по устному ходатайству ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу <данные изъяты>» по РТ, ФИО4 о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ФИО4 о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета земельного участка, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, согласно которому кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы на его земельном участке по установлению границ и координат земельного участка. При этом выявлена кадастровая ошибка в сведениях о смежной границе земельных участков его и ФИО4, имеется наложения границы его земельного участка на земельный участок ответчика. По этой причине ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № решением от 22.04.2016г. 22.03.2016г. подписан акт согласования месторасположения границ земельных участков. ФИО4 отказалась исправлять кадастровую ошибку в отношении своего земельного участка.

Просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.; осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и имеющего кадастровый № по адресу: РТ, <адрес> по координатам его земельного участка, установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) по границам уточненного его земельного участка с кадастровым номером 16:№, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика привлечен Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, по устному ходатайству ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО4 с иском согласилась, пояснила, что споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не явился, извещены, поступило ходатайство, с иском не согласны.

Представитель ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимотси» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

Согласно межевому плану с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка. На местности земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются. Границы согласованы в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО4.

Поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отказался исправлять кадастровую ошибку в отношении своего земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Ответчик ФИО4 подтвердила, что споров по границам земельных участков не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании определены не правильно, в связи с этим при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственник этого земельного участка не лишен возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своего земельного участка для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельного участка.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании кадастровой ошибки и осуществлению кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «№» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: