Решение № 2-326/2018 2-326/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-326/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 мая 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Казаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и перестроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и перестроенном состоянии, указывая, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. В дальнейшем обратилась в администрацию МО «Гвардейского городского поселения» по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. Постановлением главы МО «Гвардейского городского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое» разрешен перевод в нежилой фонд жилого помещения по адресу: <адрес>; собственнику жилого помещения произвести перепланировку помещений с учетом проекта перепланировки квартиры; завершение переустройства подтвердить актом приемочной комиссии; муниципальному учреждению МО «Гвардейское городское поселение», «Управление инвестициями» снять вышеуказанное жилое помещение с учета жилого фонда. По завершению работ по переустройстве и перепланировки членами приемочной комиссией был подписан акт о завершение переустройства и перепланировки по переводу жилого в нежилое помещение. Постановлением главы администрации МО «Гвардейское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки <адрес> переводимой в нежилое помещение и о признании данного помещения нежилым» был утвержден акт приемочной комиссией о завершении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истице и на основании представленных документов помещение расположенное по адресу: <адрес> кв. признано нежилым.

После получения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры и признании данного помещения нежилым, обратилась в БТИ <адрес> за изготовлением Технического паспорта на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт на нежилое помещение в <адрес>. Общая площадь нежилого помещения, согласно Технического паспорта составила 29,8 кв.м. О расхождении площадей до перепланировки вышеуказанного помещения (29,4 кв.м) и после его перепланировки (29,8 кв.м) истец не обратила внимания

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в органах государственной регистрации, так как в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь нежилого помещения – 29,4 кв.м, а в техническом паспорте общая площадь нежилого помещения указана – 29,8 кв.м. Согласно технического отчета изготовленного в марте 2013 года ОАО «ОРГПРОЕКТ» установлено, что несущие конструкции многоквартирного жилого дома, в границах встроенного нежилого помещения №, по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки и переустройства <адрес> по переводу ее в нежилое помещение, соответствуют требованиям СНиП, сводам, правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность и не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Требования в части пожарной безопасности пользования нежилым помещением, троенным в многоквартирный жилой дом, учтены и соответствуют нормам.

Истец указывает, что в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик - администрация МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 29,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА №.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен перевод в нежилой фонд жилого помещения по адресу: <адрес> (однокомнатная квартира, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью – 17,4 кв.м).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии «О завершении перепланировки <адрес>» переводимой в нежилое помещение и о признании данного помещения нежилым.

Согласно акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения комиссия решила, что строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке помещения выполнены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного помещения составляет 29,8 кв.м.

То есть, как видно из представленных суду материалов, в указанном помещении, была произведена перепланировка и переустройство <адрес> по переводу ее в нежилое помещение. В ходе перепланировки и переустройства <адрес> образовано нежилое помещение (магазин) в отдельным входом, недопустимых нагрузок на несущие конструкции жилого дома не создано, интересы третьих лиц не затронуты.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, изложенными выше.

Как усматривается из технического отчета №-ТО, выполненного ОАО «ОРГПРОЕКТ», обследуемая <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного многоподъездного жилого дома по <адрес>. Здание представляет собой четырёхэтажное крупноблочное строение, в плане прямоугольной формы. Главным фасадом дом ориентирован на <адрес>. Входы в квартиры располагаются со стороны дворового фасада. На момент обследования выполнены перепланировка и переустройство <адрес>, со стороны главного фасада устроено крыльцо и отдельный вход в образованное нежилое помещение, используемое под магазин. Жилой дом (<адрес> том числе) подключен к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление - от городских тепловых сетей. Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требования СНиП и сводам правил выполненных тельных работ по перепланировке и переустройству <адрес> целью перевода ее в нежилое помещение. В результате обследования выявлено, что состояние основных конструкций жилого дома (в границах <адрес>) (фундаментов, стен, перекрытия, кровли) и прочих конструкций работоспособное.

В ходе перепланировки и переустройства <адрес> разобраны шлакобетонные перегородки, установлены новые гипсокартонные перегородки, в наружной стене разобраны подоконные бетонные блоки, в проемах установлены оконный и дверной блоки, снаружи дома пристроено крыльцо отдельного входа в помещение. Образованное нежилое помещение отключено от системы газоснабжения и городской теплосети,выполнен независимый от жилого дома ввод электросети, установлен электрощит с вводными автоматами, защитными выключателями и счетчик учета электроэнергии, выполнена система пожарной сигнализации и электрическое отопление, обустроен туалет- подключение унитаза и умывальника выполнено от существующего ввода водопровода без изменений диаметров труб, установлен водомер. Водоотведение от сантехнического оборудования выполнено пластиковыми трубами в существующий стояк без изменений существующих диаметров Труб.

Выполненные строительные работы соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил по прочности и устойчивости конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате выполненных работ на первом этаже многоквартирного жилого дома образовано встроенное нежилое помещение (магазин) основной (торговый) площадью 22,40 кв.м, и общей площадью 29,80 кв.м. Увеличение общей площади нежилого помещения на 0,40 кв.м, в сравнении с общей площадью <адрес>, произошло за счет перерасчета площадей помещений после разборки перегородок.

Строительные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.1330.2016 «Внутренний водопровод канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ -123 и санитарных норм.

Нежилое помещение, основной (торговый) площадью 22,40 кв.м и общей площадью 29,80 кв.м, для дальнейшей эксплуатации по назначению (магазин) пригодно.

Общий вывод: Несущие конструкции многоквартирного жилого дома, в границах встроенного нежилого помещения №, по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки и переустройства <адрес> по переводу ее в нежилое помещение, соответствуют требованиям СНиП, сводам, правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность и не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Требования в части пожарной безопасности пользования нежилым помещением, встроенным в многоквартирный жилой дом, учтены и соответствуют нормам.

К материалам дела также приложено техническое заключение от ноября 2007 года о состоянии конструкций здания в районе <адрес> в <адрес> и возможности ее перевода в нежилой фонд, в соответствии с которым сделан вывод о том, что данную квартиру возможно перевести в нежилой фонд с последующей ее реконструкцией и приспособлением помещений под промтоварный магазин.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка (переустройство) помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Вераксич

Копия верна

Судья : Вераксич И.Н.