Решение № 2-3698/2021 2-3698/2021~М-2570/2021 М-2570/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-3698/2021

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, в которой была выполнена перепланировка – возведена перегородка из газобетонных блоков с образованием гардеробной. Указанная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям эпидемиологической и гигиенической безопасности, однако, не была согласована в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2 – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, представила отзывы, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Согласно выкопировке из поэтажного плана дома, составленной ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью № кв.м, кладовой площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, комната площадью № кв.м, комната площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м (л.д.№).

Из текста искового заявления следует, что в квартире была осуществлена перепланировка путем возведения гардеробной.

Согласно технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения стала № кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью № кв.м, кладовая площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, комната площадью № кв.м, комната площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м, гардероб площадью № кв.м (л.д.№).

Перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно отчету и заключению о техническом состоянии строительных конструкций в <адрес>, составленном ООО Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», выполненная перепланировка не снижает несущей способности конструкций здания. Вентиляционные отверстия, стояки канализации, водоснабжения и теплоснабжения сохранены в первоначальных проектных положениях. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Изменение исходных проектных решений не противоречит требованиям законодательства. Перепланировка не снижает несущей способности конструкции, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшит показатели тепло-и водопотребления. Эксплуатация квартиры по прямому назначению не создает угрозы жизни и здоровья людей, не нарушает их законные права и интересы (л.д.9, оборот).

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, зданию, выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключениями компетентных организаций, о том, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчиков относительно возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так как согласно Положению об администрации района <адрес>, утвержденному решением Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по гражданскому делу будет являться администрация <адрес>, в связи с чем, требование к мэрии <адрес> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, составленным Государственным бюджетного учреждения <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ