Решение № 2-1595/2019 2-1595/2019~М-792/2019 М-792/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1595/2019

Дело № 2-1595/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Салак Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Бондаря С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс на Кропоткина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина» и <данные изъяты> заключен договор долевого участия №. Обязательства <данные изъяты> перед застройщиком исполнены в полном объеме на сумму 1 008 000 руб. 06 июня 2012 года между ФИО1 и <данные изъяты> заключено соглашение об уступке права, согласно которому <данные изъяты> с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» уступил истцу право требования нежилого помещения, площадью 22,4 кв., расположенного по <адрес>. Обязанности перед <данные изъяты> истец выполнил в полном объеме. Согласно п.1.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику – 30 сентября 2012 года. Помещение истцу не передано до настоящего времени. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 14.03.2019 составила 2356 дней. Согласно п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан оплатить неустойку в размере 1 227 004 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 1 008 000 руб. х 2356 х 2 х 1/300 х 7,75 % = 1 227 004 руб. 80 коп. Истец ждет передачи нежилого помещения более 6 лет, испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Причиненный моральный вред истец оценивает в 6 000 руб.

В уточненной редакции заявленных требований истец просит взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 1 227 004 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д.45).

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2011 года между ООО «Комплекс на Кропоткина» (застройщиком) и <данные изъяты> (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение - кладовую, площадью 22,4 кв.м., расположенное в административном здании со встроенными торговыми помещениями по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-18).

Пунктом 1.5 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 30 сентября 2012 года.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 1 008 000 руб.

В соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от 21.12.2011, заключенным между ООО «Комплекс на Кропоткина» и <данные изъяты>, обязательства <данные изъяты> перед ООО «Комплекс на Кропоткина» по договору об участии в долевом строительстве № от 26.04.2011 в сумме 1 008 000 руб. считаются исполненными в полном объеме (л.д.25-26).

06 июня 2012 года между <данные изъяты> и ФИО1 с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 26.04.2011 (л.д.19-21).

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 1 008 000 руб. переданы <данные изъяты>., что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Объект строительства истцу до настоящего времени не передан.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд не может согласиться с его правильностью, в частности, с определением начала периода исчисления неустойки.

По смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Договором участия в долевом строительстве от 26.04.2011 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 30 сентября 2012 года, который является выходным днем.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, днем исполнения обязательства по передаче квартиры является первый рабочий день после 30 сентября 2012 года, то есть 01 октября 2012 года. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна рассчитываться с 02 октября 2012 года.

Размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, установленный договором (01.10.2012), в соответствии с Указанием Банка России от 03.09.2012 № 2873-У составлял 8,25 % годовых.

Размер неустойки за период с 02 октября 2012 года по 14 марта 2019 года составляет: (1 008 000 х 8,25/ 100 /300 х 2355) х 2 = 1 305 612 руб.,

где: 1 008 000 руб. – цена объекта долевого строительства;

8,25 % - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком;

2355 – количество дней просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 1 227 004 руб. 80 коп.

Учитывая, что ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в заявленном истцом размере.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи помещения в собственность участника долевого строительства.

В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законны и обоснованны.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Также суд учитывает, что истец вынужден был принимать меры с целью защиты нарушенных прав и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 1 233 004 руб. 80 коп., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 616 502 руб. 40 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 1 135 руб. 05 коп. (л.д.12), которая подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины в остальной части, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 13 499 руб. 97 коп. (14 335 руб. 02 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда – 1 135 руб. 05 коп. взысканная в пользу истца государственная пошлина).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 227 004 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 616 502 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 135 руб. 05 коп., а всего 1 850 642 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч шестьсот сорок два) руб. 25 коп.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 499 (тринадцать тысяч четыреста девяносто девять) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 июля 2019 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1595/2019 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела № 54RS0005-01-2019-001099-85).

По состоянию на 01.07.2019 решение не вступило в законную силу.