Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-759/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«12» октября 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 и управляющей компании - МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ***, указывая, что является собственником 1/3 доли жилого помещения по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему также принадлежит 1/2 от 1/3 доли в этой квартире. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/3 и 1/2 от 1/3 доли спорной квартиры. Истец самостоятельно несет расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт, ответчик в этих расходах не участвует. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***, в соответствии с которым установить размер подлежащих уплате истцом и ответчиком исходя из принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и просит суд определить сторонам порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, а также уплату взноса за капитальный ремонт МКД.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, представила суду заявления о том. Также считает, что необходимо определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры – каждому по 1/2 доли (1/3+1/2 от 1/3).

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД ФИО3, действующий по доверенности, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений на иск не имеют.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/2 доли (1/3 и 1/2 от 1/3 доли). В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2

Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы.

МУП «Технодом» является для данного жилого помещения управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа".

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования и согласилась с порядком несения расходов по содержанию указанного жилого помещения, предложенном истцом, исходя из приходящейся на каждого собвенника доли общей площади жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны по делу не ведут совместного хозяйства, ФИО1 проживает в другом жилом помещении.

Судом определяется следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***:

На ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт;

На ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку судом устанавливается между сособственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах, учитывая требования истца, на МУП «Технодом» судом возлагается обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, Суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым

На ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт;

На ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

Возложить на МУП «Технодом» обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - в ***.30 по *** в *** соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате

Судья Т.В.Саркисян