Решение № 2-2237/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-2237/2018;)~М-2219/2018 М-2219/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-2237/2018

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 03 апреля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Северский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на имущество,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на имущество. В обоснование своих требований истец пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес> площадью 2903 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объектов торговли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2013г. сделана запись о регистрации № №. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости № от 10.01.2012г., а также Постановления Администрации Муниципального образования Северский район № 3107 от 14.12.2011г.

На указанном земельном участке расположено здание предприятия общественного питания, общей площадью 2903 кв.м. Здание предприятия общественного питания состоит из одного одноэтажного прямоугольного объема, размером 15,30 х 22,40 м (в осях), высота помещений 4,8 м, и двухэтажного прямоугольного объема размером 15,30 х 15,80 м, высота помещений 3,3 м. Объемно-пространственные и архитектурно- художественные решения здания соответствуют его функциональному назначению и приняты в соответствии с технологическими и конструктивными решениями.

Истец обратился с заявлением в администрацию Муниципального образования Северский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство банкетного зала, расположенного по адресу: <адрес>. Однако получен ответ, которым истцу отказано, в связи с тем, что им без получения разрешительной документации ведутся работы по строительству объекта капитального строительства, что недопустимо и является нарушением Градостроительного кодекса РФ.

Согласно экспертного заключения № от 17.09.2018года указано, что наиболее вероятная рыночная стоимость здания предприятия общественного питания, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 4 800 000 рублей.

Согласно заключения эксперта № <данные изъяты> от 17.09.2018 года, сопоставив нормативные требования, предъявляемые к предприятиям общественного питания, эксперт пришел к выводу о том, что объект исследования соответствует основным строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям, предъявляемым к предприятиям общественного питания. Вместе с тем, размещение самовольной постройки: Предприятия общественного питания, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как строительство с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, а также параметров, установленных правилами землепользования и застройки Азовского сельского поселения Северского района. Кроме того, у исследуемого строения деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве здания, отвечают требованиям по долговечности, надежности и безопасности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца с<адрес> право собственности на здание предприятия общественного питания расположенное на земельном участке площадью 2903 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>».

В материалах дела имеется ходатайство истца ФИО1 об увеличении исковых требований, где истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание предприятия общественного питания, бассейн площадью 61,3 кв.м., бассейн площадью 332,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2903 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы, просил суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Северский район возражала против удовлетворения исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 2903 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объектов торговли. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2013г. сделана запись о регистрации №. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости № 364 от 10.01.2012г., а также Постановления Администрации Муниципального образования Северский район № 3107 от 14.12.2011г.

На указанном земельном участке расположено здание предприятия общественного питания, общей площадью 2903 кв.м. Здание предприятия общественного питания состоит из одного одноэтажного прямоугольного объема, размером 15,30 х 22,40 м (в осях), высота помещений 4,8 м, и двухэтажного прямоугольного объема размером 15,30 х 15,80 м, высота помещений 3,3 м. Объемно-пространственные и архитектурно- художественные решения здания соответствуют его функциональному назначению и приняты в соответствии с технологическими и конструктивными решениями.

Истец обратился с заявлением в администрацию Муниципального образования Северский район о выдаче разрешения на строительство банкетного зала, расположенного по адресу: ст. <адрес> Однако получен ответ, которым истцу отказано, в связи с тем, что им без получения разрешительной документации ведутся работы по строительству объекта капитального строительства, что недопустимо и является нарушением Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект самовольного строительства возможно признать в судебном порядке при условии соблюдения градостроительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни, здоровью граждан, а также при наличии и правового режима земельного участка на котором расположен объект капитального строительства.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) или акта ввода в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам имеющейся в материалах дела судебной экспертизы, установлено, что линии электропередач, находящиеся по ул<адрес>, расположенные напротив объекта по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам.

Напротив исследуемых линий электропередач расположено здание общественного питания по <адрес>

Данное здание расположено в границах земельного участка с <данные изъяты>, площадью 2903 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объектов торговли, по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1

Здание общественного питания по ул. 4Б, ст-цы Азовской, расположенное напротив исследуемых линий электропередач на расстоянии 6.80 м находится вне охранной зоны (за ее пределами).

Так же, было установлено, что исследуемые линии электропередач участка ВЛ-6 кВ И-145 (пролет опор №№14-15), расположенные по ул<адрес>, расположенные напротив объекта по <адрес> размешены так, что опоры не загораживают входы в здания и не затрудняют движения транспорта и пешеходов.

Следовательно, исследуемые линии электропередач участка ВЛ-6 кВ И-145 (пролет опор №№14-15), расположенные по ул<адрес> края не создает угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на объекте по <адрес>

В соответствии с имеющимся заключением № от 22 ноября 2018 года бассейн площадью 61,3 кв.м. и бассейн площадью 332,2 кв.м., соответствуют требованиям действующих градостроительных, строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от 30 ноября 2018 года рыночная стоимость бассейнов составляет 1 432 241 рублей, из которых, стоимость бассейна, площадью 61,3 кв.м., составляет 240 828 рублей, стоимость бассейна, площадью 332,2 кв.м., составляет 1 191 413 рублей. Так же в указанном заключении приведена ведомость объемов работ и всех материалов, которые использовались при строительстве указанных бассейнов (Таблицы № 4, 5), которые соответствуют нормативам применимых к строительству такого рода объектов.

У исследуемых объектов деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве здания, отвечают требованиям по долговечности, надежности и безопасности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) или акта ввода в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения полностью соответствуют требованиям ст. 222 ГК РФ. ФИО1 предпринимал все надлежащие меры, создавшее самовольную постройку, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на имущество – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> право собственности на здание предприятия общественного питания; бассейн площадью 61,3 кв.м.; бассейн площадью 332,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2903 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> право собственности на здание предприятия общественного питания; бассейн площадью 61,3 кв.м.; бассейн площадью 332,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2903 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов