Решение № 2-3181/2025 2-3181/2025~М-2569/2025 М-2569/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-3181/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3181/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчику с требованиями об изъятии у ФИО1 принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> с выплатой возмещения.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 02.04.2025 №157 земельный участок на котором расположен многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд по правилам ст. 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.

07.05.2025 ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного Постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. Ответчику предложено жилое помещение в рамках Адресной программы, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 01.09.2024 № 325-п «Об адресной программе ХМАО-Югры по переселению аварийного жилищного фонда на 2024-2030».

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение приобретено ответчиком в собственность 26.03.2020.

Дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции 14.09.2018.

В связи с изложенным, истец просит суд: изъять у ФИО1 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере по 2 800 000 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, общей площадь: 32 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 18.03.2020, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 купил по цене 2 800 000 руб.

Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от 14.09.2018 № 139-1-р многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 01.09.2024 №325-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 – 2030 годы», жилой дом <адрес> включен в Адресную программу (№ п/п 342), дата признания аварийным – 24.12.2021, планируемая дата окончания переселения граждан – 01.09.2025.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома №83 по ул. Мира в г. Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 02.04.2025 №157 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры №2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12 в доме <адрес>.

Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО2 № 100/25/14.04.205/011300 от 14.04.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.04.2025, с учетом округления, составляет 3 231 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе – 383 000 руб., рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 297 000 руб., сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 22 000 руб.

23.04.2025 в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 2 800 000 руб. (вручено 07.05.2025), которое ответчиком не подписано.

07.05.2024 ФИО1 направил в адрес истца заявление о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, подлежащим сносу.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 8, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение 18.03.2020 по цене 2 800 000 руб., то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

На момент возникновения права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул. Мира, д. 83, г. Ханты-Мансийск, распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от 14.09.2018 № 139-1-р многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным.

Основания возникновения права собственности ФИО1 не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения о том, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 после признания жилого дома аварийным, по возмездной сделке и в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии у органа местного самоуправления права на предоставление другого жилого помещения в связи с Адресной программой.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1 имеет право на получение денежной компенсации за изымаемую квартиру в размере, указанном в договоре купли-продажи, и не может требовать предоставления ему другого жилого помещения взамен изымаемого, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии у ФИО1 объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу городского округа Ханты-Мансийск, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику выкупной стоимости изымаемого объекта в размере 2 800 000 руб.

Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт РФ серия №) объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32 кв.м., назначение – жилое, с выплатой возмещения в размере 2 800 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32 кв.м., назначение – жилое, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32 кв.м., назначение – жилое, после выплаты выкупной стоимости.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 09 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова