Решение № 2-580/2020 2-580/2020(2-6647/2019;)~М-6093/2019 2-6647/2019 М-6093/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-580/2020

Дело <№ обезличен> (2-6647/2019)

УИД 50RS0<№ обезличен>-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Капитал А» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Капитал А» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 62,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истица сослалась на то, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НОВ-М/1Б/2-4-5-055. По вышеназванному договору застройщик привлек денежные средства физического лица в сумме 4 265 880,52 руб., для строительства объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенной на 4-ом этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью 62,90 кв. м., строительный <№ обезличен>, расположенного по строительному адресу: <адрес> Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года (п.3.1, 3.2). Названный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> Истец все свои обязательства перед Застройщиком по оплате объекта выполнил в полном объеме в согласованный сторонами срок. Однако, по мнению истца, получившего в июне 2018 г. уведомление и односторонний акт приема-передачи квартиры, застройщик свои обязательства по передаче объекта истцу в указанный в договоре срок не выполнил, объект не передан до сих пор. С односторонним актом от <дата> истец не согласен. <дата> истец направила в адрес застройщика претензию. Однако, требования добровольно исполнены не были.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал А» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, которыми просил суд в иске отказать в связи с их необоснованностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено: <дата> между сторонами был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...> корп.Б, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года (п.3.1, 3.2), цена договора определена в размере 4 265 880,526 руб. (п.5.1), оплата которой производится участником в согласованный срок (п.5.3). Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором (п.7.1.5).

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

ФИО1 вложил деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, он фактически принял участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры.

Строительство жилого дома (строительный адрес: <адрес> в котором расположена квартира, в отношении которой заявлен спор, завершено, <дата> дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а спорной квартире присвоен N 34.

Квартира передана ФИО1 по одностороннему передаточному акту от <дата> В установленном законом порядке на момент рассмотрения настоящего дела указанный акт не оспорен, недействительным не признан. Из данного акта следует, что площадь <адрес> составила 63,30 кв.м.

Из содержания условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, следует, что ответчик ЗАО «Капитал А» взял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность участнику долевого строительства, т.е. конечной целью являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, оплаченного истцом.

Установив при рассмотрении дела, что ФИО1 полностью произвел оплату стоимости квартиры по договору и квартира передана ему по одностороннему передаточному акту от <дата>, суд, учитывая требования ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями, согласованными сторонами и изложенными в договоре № <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата>, ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Судом установлено, что за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве истец не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

При рассмотрении дела, суд принимает во внимание, что истец не был лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку, обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, ответчиком исполнена, однако, истец выбрал в качестве способа защиты права обращение в суд с исковым заявлением, возможность которой предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,30 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Н.Н. Тягай