Решение № 2-283/2017 2-283/2017(2-4390/2016;)~М-4637/2016 2-4390/2016 М-4637/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-283/2017

К делу № 2-283-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к терниковой Е.В. о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором указала, что между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) 26 апреля 2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Покупатель ФИО3 является ее родной сестрой. Намерений продавать свою квартиру за деньги истец не имела. Фактически квартира планировалась передаче в дар. Оформить договор купли-продажи им посоветовал юрист, к которому претензий не имеют. Никаких денежных средств при заключении договора купли-продажи истец не получала.

Просит суд, по основаниям предусмотренным ст. 178 ГК РФ, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> -<адрес><адрес> заключенный от 26.04.2016 года между истцом и ответчиком - ничтожным, недействительным, и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 26.04.2016г. ФИО1 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> -<адрес>, <адрес>.

Доводы истца о том, что она денежных средств по оспариваемому договору не получала, опровергаются п.4 вышеуказанного договора, в котором указано, что квартира продана за 2 100 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора. Продавец и покупатель финансовых претензий друг к другу не имеют.

Сделка прошла правовую экспертизу в органах Росреестра. Покупателю ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2016г.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Заключенный между истом и ответчиком договор купли-продажи квартиры от 26.04.2016 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами лично.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Доказательств того, что волеизъявление ФИО1 выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, совершения сделки под влиянием заблуждения материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, <адрес> заключенный 26.04.2016 года между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении за ФИО1 в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанную квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «______»___________2017 года

Судья Д.Ю. Поляков