Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1503/2017

№ 2-1503/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просил сохранить <адрес> собственником которой является истец в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизнью и здоровью.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в квартире произведена внутренняя перепланировка, а именно: демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, демонтированы не несущие перегородки между туалетом, ванной комнатой и возведены новые перегородки на месте арочного проема с целью организации совмещенного санузла и его увеличения, заложен дверной проем и выполнен дверной проем на новом месте, в перегородке из кирпича, между кухней и жилой комнатой.

В соответствии с заключением, выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес> не повлияли на несущую способность конструкции здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.1333.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГСогласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> является ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №. Общая площадь квартиры составляет 55 кв. м, жилая площадь квартиры- 39,4 кв.м. В квартире проведены строительные работы.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на 11.08.2017 г., общая площадь квартиры составляет 55 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, подсобная – 15,6 кв.м.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия №. В результате изучения документации, перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате,

- демонтированы не несущие перегородки между туалетом, ванной комнатой и возведены новые перегородки на месте арочного проема с целью организации совмещенного санузла и его увеличения,

- заложен дверной проем и выполнен дверной проем на новом месте, в перегородке из кирпича, между кухней и жилой комнатой.

Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное.

Квартира после перепланировки имеет общую площадь – 55 кв.м., жилую – 39,4 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке <адрес> не повлияли на несущую способность здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.3330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – трехкомнатную <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 08.12.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова