Решение № 2-1606/2018 2-1606/2018~М-1365/2018 М-1365/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1606/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке распложен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», был подготовлен межевой план, который она сдала в орган регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав приостановил действия по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей земельного участка, в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, она обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка согласно межевому плану.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с земельным участком площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений принадлежащего ей земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка, предоставив межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка был использован план на участок земли к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, – различны длины линий границ. Кроме того, выявлены области чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости»», содержащегося в межевом плане, следует, что в качестве графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца при его образовании, использовался план на участок земли к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, с площадью <данные изъяты> кв.м., в масштабе <данные изъяты>. Сравнивая конфигурацию границ по плану на участок земли и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что уточненная конфигурация фактического местоположения границ земельного участка существенно не отличается по конфигурации и площади с указанным выше планом и подтверждает существование уточненной конфигурации границ на местности 15 лет и более. По плану на участок земли и фактическим границам земельного участка площадь земельного участка значительно превышает площадь по правоустанавливающим документам. В связи с чем, межевой план подготовлен с площадью <данные изъяты> кв.м. согласно правоустанавливающим документам. Излишняя площадь, полученная по результатам спутниковых геодезических измерений, подлежит дополнительному формированию, как земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и который может быть предоставлен в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с ФИО1 и имеет земельный участок, смежный с участком истца. По границам участка имеется ограждение – забор. С ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не изменялась. В месте искривления находится баня, по ней идет граница. Споров по границе участка нет.

Отсутствие споров по границе участка также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5 – собственник смежного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 В,Я к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова