Решение № 2-2265/2017 2-2265/2017~М-2919/2017 М-2919/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2265/2017

ДЕЛО № 2-2265/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 декабря 2017 года.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Ступинского муниципального района о разделе земельного участка с прекращением права долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и администрации Ступинского муниципального района, в котором, уточнив требования, просит суд:

- разделить жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности;

- признать за ним право собственности на самовольную постройку лит.а2, сохранив дом в перепланированном и переустроенном виде;

- выделить ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а при невозможности – определить порядок пользования этим участком;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с КН № и КН № принадлежащих на праве собственности ФИО3;

- устранить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей дома по указанному адресу, <данные изъяты> принадлежит ФИО3, который расположен на участке площадью <данные изъяты> кв.м. Он имеет намерение разделить дом и участок в натуре, с прекращением долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержал с учетом представленных экспертами заключений.

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Ступинского муниципального района, за ФИО5 значится <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также в его пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19). ФИО6 ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Наследником к имуществу умершего ФИО6 ФИО10 в <данные изъяты> доле является его сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Сособственником данного жилого дома по сведениям ЕГРН является ФИО3 (л.д. 8-11).

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; согласно выписке из ЕГРН (л.д. 27) является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-46); границы обоих участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные, по собственнику на оставшиеся <данные изъяты> долей на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлены.

В соответствии с техпаспортом и заключением эксперта, жилой дом по указанному адресу был перепланирован и переустроен и возведена пристройка лит.а2 – без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка сторон; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены/осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи требования истца о сохранении дома в переоборудованном виде и признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением эксперта, согласно строительно-техническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям: градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и конструктивным, раздел указанного дома между сторонами в соответствии с долями в праве невозможен; экспертом представлен вариант определения порядка пользования домом, изготовленный с учетом мнения обеих сторон, согласно которому:

ФИО1 в пользование передаются помещения жилого дома:

лит. а2 – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилое №, площадью <данные изъяты> кв.м;

лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м.

служебные постройки и сооружения:

лит. Г – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г1 – погреб, объемом <данные изъяты> куб.м.;

лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г11 – душ, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Н1 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Н2 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. К1 – септик, площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

ФИО3 в пользование передаются часть помещений жилого дома:

лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м.

служебные постройки и сооружения:

лит. Г5 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г6 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

теплица, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

теплица, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 и ФИО3 пользуются совместно частью помещений жилого дома:

лит. а2 – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. а – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м;

лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, истцу, в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на дом, в собственность арифметически должен быть выделен в общем массиве земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, исходя из сведений архивного отдела, согласно которым наследодателю истца выделялся участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.19).

Однако фактически такой земельный участок выделить невозможно, в том числе, по причине того, что ответчику ФИО7 не праве собственности принадлежат земельные участки, несоответствующие ее доле в праве на дом; право участки в установленном законом порядке зарегистрировано, никем не оспаривалось.

Представителем истца заявлено об определении порядка пользования общим массивом земельного участка с выделением в пользование истцу участка площадью <данные изъяты> кв.м по варианту № заключения, и суд полагает возможным выделить в пользование истцу истребуемый участок по варианту №.

Экспертом представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, выделяемого истцу ФИО1(доля ?):

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Экспертом также указано на необходимость уточнения местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО3, в виду выявленной реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в порядке ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" на основании представленного экспертом вариантом ее устранения (вариант № 2).

Также необходимо в порядке устранения реестровой ошибки согласно ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" исключить выявленное экспертом наложение площадью 201 кв.м в описании границ земельного участка с КН № в зоне пересечения не только с земельными участками истца и ответчика, но и с расположенными на них строениями под лит.Г, 11, Г1, Н3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- Определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО1 в пользование передаются помещения жилого дома: лит. а2 – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, жилое №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г1 – погреб, объемом <данные изъяты> куб.м.; лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г11 – душ, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Н1 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Н2 – уборная, площадью застройки 1,3 кв.м.; лит. К1 – септик, площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

ФИО3 в пользование передается часть помещений жилого дома: лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит. Г5 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г6 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; теплица, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; теплица, площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

ФИО1 и ФИО3 пользуются совместно частью помещений жилого дома: лит. а2 – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – пристройка, помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – пристройка, часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. А – жилой дом, часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение под лит.а2, расположенное по адресу: <адрес>.

- Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при доме по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 участок площадью <данные изъяты> кв.м (доля <данные изъяты> в следующих границах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в ЕГРН в части исключения из описания местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, зоны наложения площадью <данные изъяты> кв.м с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>.

В части раздела жилого дома в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: О.И. Ильина