Решение № 2-2746/2017 2-2746/2017~М-2922/2017 М-2922/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2746/2017

Дело № 2- 2746 /2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья, договора уступки права требования от 23.12.2015г. ответчик по обязуется построить 15 -ти этажный жилой дом по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру, площадью 42,11 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1895 000 руб. Ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015г. и передать объект долевого строительства в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В нарушение условий договора, дом не построен, квартира истцу не передана. 02 мая 2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки, которая оставлена без ответа. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 375683 руб. 75 коп. за период с 01.07.2016г. по 01.05.2017г. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 375 683 руб.75 коп., штраф, компенсацию морального вреда 75000 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя 12000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Северовостокэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 02.02.2015г. между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С.А. (сторона-1), и ООО « Стандарт-А » (сторона-2)был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> (л.д. 6)

Всоответствии с условиями договора сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а сторона-1 обязуется построить (создать) 15-ти этажный жилой дом по адресу: <данные изъяты> (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – квартиру <данные изъяты>, однокомнатную, площадью 42,11 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 1 895000 рублей. (п. 2.1.)

Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее - 4 квартала 2015 года (п. 3.1.1). Передать стороне-2 в собственность квартиру в течение 6(шести ) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.2).

30.03.2015г. между ООО « Стандарт-А» и ООО «Вятская нерудная компания» заключен договор уступки права требования, по условиям которого права требования по договору <данные изъяты> от 02.02.2015 г. переуступлено ООО « Вятская нерудная компания»(л.д.10)

20.07.2015г. между ООО «Вятская нерудная компания» и ООО « Аверс» заключен договор уступки права требования, по условиям которого права требования по договору <данные изъяты> от 02.02.2015 г. переуступлено ООО «Аверс»(л.д.13)

23.12.2015г. между ООО «Аверс » и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого права требования по договору <данные изъяты> от 02.02.2015 г. переуступлено ФИО4 ( л.д.12)

Как установлено судом, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в срок до 01.07.2016г. ответчиком не исполнены.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 375683 руб. 75 коп. за период с 01.07.2016г. по 01.05.2017 г.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Неустойка за период с 01.07.2016г. по 01.05.2017 г. составляет (1895 000 руб. х 1/300 х 9, 75% х305дн. х 2= 375683 руб. 75 коп. )

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, поскольку, как установлено судом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 187841 руб. 87 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, характер и степень тяжести причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи, учитывая сложность дела, фактический объем и качество оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, их продолжительность, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, а также требования ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу истца в размере 12 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 6956 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в пользу ФИО1 375683 руб. 75 коп. – неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 187 841 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 12000 руб., а всего 580525 руб. 62 коп.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 6956 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 г.

Судья – А.В. Минервина