Решение № 2-3020/2018 2-3020/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-3020/2018

Изготовлено в окончательной форме 12 октября 2018 года

Дело № 2-3020/2018 09 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов (применении последствий самовольной перепланировки)

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о применении последствий самовольной перепланировки - продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> выплатой ответчику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние. В обоснование заявленного требования истец сослался на факт осуществления ответчиком самовольного переустройства (демонтаж части конструкций в виде выступов границы помещения не соответствуют техническому паспорту. перегородка являющейся ограждающей конструкцией смещена) в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, разрешение на данные работы получены не были, в добровольном порядке ответчик не исполнила требования предписания от 29.06.2017 об устранении допущенного нарушения и приведении квартиры в прежнее состояние в срок до 15.09.2017.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, в том числе по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, ходатайств и возражений не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> находится в собственности ответчика ФИО1 с 24.08.2015 (л.д.6-10). Спорная квартира расположена на 14 этаже многоквартирного дома, общая площадь составляет 25,7 кв.м, жилая – 22,8 кв.м, состоит из следующих помещений: комната-кухня, площадью 22,8 кв.м; совмещённый санузел, площадью 2,9 кв.м (л.д.12)

В техническом плане квартиры (л.д.13) имеются сведения о том, что актом МВК №457 от 16.12.2013 утверждена перепланировка, после перепланировки произведен демонтаж выступов стен, перегородка смещена в сторону лифтового холла.

29.06.2017 ответчику направлено предписание о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 15.09.2017 года (л.д.15), которое оставлено без исполнения, что подтверждается актом обследования от 28.09.2017 года (л.д.5).

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (статья 235 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также не отрицается сторонами, собственник спорного жилого помещения ФИО1 не привлекалась к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (статьи 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик в ходе рассмотрения дела выразила намерение согласовать перепланировку жилого помещения, предоставила соответствующие документы на согласование ремонтно-строительных работ, тогда как продажа с публичных торгов жилого помещения является крайней мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны (обратное противоречило бы статье 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей охрану права частной собственности), суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов (применении последствий самовольной перепланировки) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Кирсанова