Решение № 2-3064/2024 2-54/2025 2-54/2025(2-3064/2024;)~М-1594/2024 М-1594/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-3064/2024

дело № 2-54/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-002307-42)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов на проведении оценки, экспертизы, оформления доверенности, почтовых расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов на проведении оценки, экспертизы, оформления доверенности, почтовых расходов.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации городского округа Пушкинский Московской области № 287-РА от 05.09.2022. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № с долей 31/100 в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый номер помещения №. Согласно отчету № 1592-28/0823, проведенного ООО «РР Групп» по инициативе ответчика, стоимость жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 1 394 900 рублей. В адрес ФИО1 от администрации городского округа Пушкинский поступило письмо с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплаты выкупной цены в размере 1 394 900 рублей. Не согласившись с размером выкупной цены и стоимостью жилого помещения, ФИО1 обратилась в ООО «Компания стандарт оценка» с целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта и убытков, которые истец понесет при его изъятии. Согласно заключению № 2023-1708 рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 041 955 рублей. Просит обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение –комнату площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 1 (с учетом общего имущества), путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости 2 041 955 рублей (т. 1 л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просила обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение –комнату площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 1 (с учетом общего имущества), путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости 1 652 740 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки на общую сумму 52 333 рубля 85 копеек, из которых: почтовые расходы 1 333 рубля 85 копеек, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 000 рублей, на проведение досудебной оценки 9 000 рублей, судебной экспертизы 40 000 рублей (т. 2 л.д. 82-84).

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (т. 2 л.д. 100) в судебном уточненные требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО3 (т. 2 л.д. 101) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что распоряжением администрации городского округа Пушкинский Московской области № 287-РА от 05.09.2022 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 28-29).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения –комнаты № с 31/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый номер помещения №, на основании договора купли-продажи комнаты от 30.11.2017 (т. 1 л.д. 18-22).

Письмом от 10.10.2023 администрация городского округа Пушкинский Московской области сообщила ФИО1, что жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийный и подлежащим сносу. Администрацией проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу. Согласно отчету № 1592-28/0823 рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № с долей 31/100 в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый номер помещения №, по состоянию на 16.08.2023 составила 1 394 900 рублей. Истцу предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости в размере 1 394 900 рублей, приложив, в том числе копию заключения специалиста № 1592-28/0823 от 16.08.2023 (т. 1 л.д. 30-31, 32-139).

Не согласившись с размером выкупной цены и стоимостью жилого помещения, ФИО1 обратилась в ООО «Компания стандарт оценка». Согласно заключению № 2023-1708 от 06.12.2023 рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № с долей 31/100 в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый номер помещения №, составляет 2 041 955 рублей, в том числе: комната № – 1 586 481 рубль; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 24 862 рубля; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества – 121 664 рубля; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 246 600 рублей; общедомовое имущество 62 348 рублей (т. 1 л.д. 140-259).

19.02.2023 в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил внести изменения в соглашение об изъятии жилого помещения в части изменения выкупной стоимости на 2 041 955 рублей, приложив, в том числе копию заключения специалиста № 2023-1708 от 06.12.2023 (т. 1 л.д. 14-16), которая ответчиком получена 22.02.2024 и оставлена без внимания.

Поскольку в отчетах об оценке спорного имущества, представленных истцом и ответчиком, имеются существенные различия, по ходатайству стороны истца определением Пушкинского городского суда Московской области от 01.07.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКБИСТ» (т. 2 л.д. 14-16).

Из заключения эксперта ООО «ЭКБИСТ» ФИО4 следует, что рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № с долей 31/100 в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый номер помещения №, составляет 1 385 000 рублей. Также подлежат включению в размер возмещения убытков: убытки, связанные с оплатой агентских услуг по покупке аналогичного объекта недвижимости – 80 000 рублей; убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 2 000 рублей; убытки, связанные с переездом и арендой жилья – 76 900 рублей; компенсация за не проведённый капитальный ремонт, приходящийся на площадь исследуемого объекта – 108 840 рублей, всего на общую сумму 267 740 рублей (т. 2 л.д. 19-77).

Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ЭКБИСТ» ФИО4, поскольку экспертиза мотивирована и обоснована, эксперт является квалифицированным специалистом с достаточным стажем экспертной деятельности в области производства строительно-технических экспертиз – с 2001г., экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 85,86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика изъять у истца жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение с установлением выкупной стоимости, размер которой определяется судом на основании экспертного заключения ООО «ЭКБИСТ» - 1 652 740 рублей (1 385 000 рублей + 267 740 рублей), в связи с чем исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы по отправке досудебной претензии, отправке искового заявления, уточненного искового заявления ответчику, искового заявления в суд (т. 1 л.д. 10-11,16, т.2 л.д.85), всего на общую сумму 1 333 рубля 85 копеек.

Суд признает почтовые расходы необходимыми для рассмотрения дела и взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1 333 рубля 85 копеек.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 2 000 рублей за оформление доверенности в отношении представителя удовлетворению не подлежат, поскольку из доверенности на представление интересов истца не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически можно ею воспользоваться неоднократно и в различных учреждениях и судебных спорах (т. 1 л.д. 8-9).

Истец ФИО1 для определения выкупной цены и стоимости жилого помещения обращалась к ООО «Компания стандарт оценка» (т. 2 л.д. 87-90), стоимость услуг по оценке составила 9 000 рублей. Указанная денежная сумма оплачена истцом, что подтверждается актом выполненных работ (т. 2 л.д. 86).

Суд признает расходы по оплате оценки в размере 9 000 рублей необходимыми расходами для подачи иска в суд, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части подлежат полному удовлетворению.

Как ранее отмечалось, определением Пушкинского городского суда Московской области от 01.07.2024 по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «ЭКБИСТ», расходы по экспертизе возложены на истца (том 2 л.д. 14-16), который оплатил их в размере 40 000 рублей, что подтверждается чеком по операции (т. 2 л.д. 91).

Выводы данной экспертизы положены в основу решения суда по настоящему гражданскому делу, в связи с чем данные расходы являются необходимыми для рассмотрения гражданского дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части подлежат полному удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что расходы по оценке и проведении судебной экспертизы не должны быть взысканы, поскольку разница в оценке выкупной цены за квартиру незначительная, являются необоснованными, поскольку в своем отчете ответчик не учитывал убытки истца, связанные с изъятием жилого помещения, в связи с чем истец обоснованно обратился в суд, для чего ему пришлось произвести оценку, а потом понести расходы по судебной экспертизе; разница в возмещении составила 257 840, что является значительной суммой.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов на проведении оценки, экспертизы, оформления доверенности, почтовых расходов удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области изъять у ФИО1 принадлежащее на праве собственности жилое помещение –комнату № с 31/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый номер помещения №, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, с установлением выкупной стоимости 1 652 740 рублей.

Взыскать с администрации городского округа Пушкинский Московской области в пользу ФИО1 почтовые расходы 1 333 рубля 85 копеек, на проведение досудебной оценки 9 000 рублей, судебной экспертизы 40 000 рублей, всего взыскать 50 333 рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о взыскании судебных расходов на оформление доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: