Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-395/2019

№ 2-395/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 26 февраля 2019 года Джанкойский районный суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи: Старовой Н.А.

при секретаре: Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курок ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией совхоза «Маяк» Джанкойского района заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> Республики Крым. На основании решения исполнительного комитета Крымковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САС №. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация по тем основаниям, что указанное свидетельство о праве собственности не было зарегистрировано в органах БТИ.

Ссылаясь на положения статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 128 Гражданского кодекса Украины просит признать право собственности на ? долю жилого <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик администрация Крымковского сельского поселения Джанкойского района явку полномочного представителя не обеспечил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участником процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета Крымковского совета народных депутатов удостоверен договор купли-продажи, реестровый №, согласно которого совхоз «Маяк» продал, а ФИО3 купила ? долю жилого <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Крымковским сельским советом Джанкойского района на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в виде жилого <адрес> на бланке серии САС №.

Собственником второй ? доли жилого <адрес> является ответчик ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы, Извлечением из реестра о государственной регистрации права КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Джанкоя».

При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация по тем основаниям, что указанное свидетельство о праве собственности не прошло государственную регистрацию.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определение №211-О от 29.01.2015 года, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от 18 января 2005 года N 7-О, от 1 декабря 2009 года N 1549-О-П, от 13 мая 2010 года N 828-О-О и от 24 сентября 2012 года N 1747-О).

Таким образом, правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения.

На время заключения договора купли-продажи, правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года.

Согласно статьи 128 Гражданского кодекса УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно статьи 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент заключения договора, предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия совершают исполнительные комитеты городским, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен компетентным органом власти – председателем исполнительного комитета Крымковского совета народных депутатов, в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса УССР договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета по реестровому номеру 164.

Сторонами обязательства по договору выполнены в полном объеме, продавцом в собственность истца передан жилой дом, покупателем оплачена стоимость жилого дома.

Согласно пункта 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года №31/1056 и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, действующими на момент возникновения права собственности, право собственности на дом возникало с момента его регистрации в местных советах.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО3 на спорный жилой дом возникло в 1992 году, с момента регистрации договора купли-продажи Майским сельским советом в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения.

Кроме того, Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города Севастополя особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Такой особенностью является (в том числе) перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, установленный нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Согласно Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление Курок ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Курок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? долю жилого <адрес> Республики Крым, общей площадью 100,8 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2019 года.

Судья Н.А. Старова