Решение № 2-1-717/2025 2-1-717/2025~М-1-678/2025 М-1-678/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1-717/2025

Дело №2-1-717/2025

УИД 73RS0012-01-2025-001378-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Димитровград 29.12.2025

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Заводской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что **.**.**** умерла ее мама К**, которая по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый №***. Стоимость недвижимого имущества оплачена покупателем за счет социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. При регистрации права собственности на квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ответчика. Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме. К** умерла **.**.****, истец вступила в права наследования после ее смерти. Просила прекратить обременение в силу закона в отношении указанного в иске недвижимого имущества.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, Министерство социального развития Ульяновской области.

В судебное заседание участники процесса: истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, Министерства социального развития Ульяновской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что **.**.**** между ФИО2 (продавец) и К** (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартирф, расположенной по адресу: ***, кадастровый №***. Стороны оценили указанную квартиру в 914 400 руб., указав в условиях договора, что данная сумма оплачивается продавцу в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от **.**.**** №*** о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области, в установленные законом сроки после предоставления в Министерство данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, путем перечисления средств социальной выплаты по реквизитам продавца (л.д.11-13).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**** (л.д.14) подтвержден факт регистрации права собственности К** на указанное жилое помещение.

К** умерла **.**.**** (л.д.39). Из материалов наследственного дела, открытого к ее имуществу (л.д.38-55) следует, что ФИО1 вступила в права наследования после ее смерти, и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на указанное выше недвижимое имущество (л.д.49).

Из представленной суду информации ППК «Роскадастр» следует, что по сведениям ЕГРН на жилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО1; в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона от **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.****, залогодержатель – ФИО2, залогодатель К** (л.д.21).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на невозможность самостоятельного обращения с заявлением о прекращении ипотеки в связи с отсутствием продавца ФИО2

Между тем, представленной Министерством социального развития Ульяновской области информацией (л.д.56) подтверждено, что ФИО3 выплата была предоставлена в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере 914 000,4 руб. на указанный в договоре банковский счет продавца жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства социальной выплаты перечислены продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что покупателем полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, приобретаемое недвижимое имущество оформлено в собственность покупателя, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, кадастровый №***.

Настоящее решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, установленное в пользу ФИО2.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, кадастровый №***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.П. Кочергаева