Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1095/2017

Дело № 2-1095/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 30 ноября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Жилой дом и земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, и право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После приобретения вышеуказанного имущества, истцы за счет собственных средства и своими силами осуществили реконструкцию жилого дома путем строительства пристроев под литером A1, А2. В результате, произведенной реконструкции дом стал двухэтажным, общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцы имеют намерение оформить право собственности на реконструированный жилой дом, то есть внести изменения в сведения ЕГРН относительно характеристик дома, в связи с чем была проведена инвентаризация жилого дома и подготовлен технический паспорт.

Но поскольку истцами до начала реконструкции не было получено разрешение на проведение реконструкции, то во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН относительно спорного жилого дома не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдачи Разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию, о чем имеется письмо Администрации г.п. р.п. Решетиха Володарского района за №.

Указывают, что отсутствие документального оформления реконструкции объясняется тем, что истцы полагали, что поскольку реконструкция была произведена в границах принадлежащего им земельного участка, то никаких разрешений получать нет необходимости. Кроме того, истцы полагали, что в период действия «упрощенного порядка оформления объектов недвижимости», то есть до марта 2018 года, получать разрешение на реконструкцию не требуется.

Согласно Экспертного заключения о техническом состоянии здания и обеспечения противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, выполненного ООО «Гражданпромпроект»: индивидуальный жилой дом находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Примененные при строительстве материалы и и планировочные решения соответствуют п.6 «Пожарная безопасность» и СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После произведенной реконструкции ФИО1 стали принадлежать следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО2 стали принадлежать следующие помещения: кладовка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из фактически занимаемой каждым собственником площади в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля ФИО1 составляет <данные изъяты> либо <данные изъяты> долей, доля ФИО2 составляет <данные изъяты> либо <данные изъяты> долей.

Учитывая, что реконструкция была произведена за счет собственных средств и собственными силами истцов, учитывая, что земельный участок над спорным объектом недвижимости принадлежит истцам на праве собственности, учитывая Экспертное заключение, а также долевое соотношение каждого собственника, истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>:

определить в пользование ФИО1 следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего площадью <данные изъяты> кв.м.;

определить в пользование ФИО2 следующие помещения: кладовка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Жилой дом и земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, и право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После приобретения вышеуказанного имущества, истцы за счет собственных средства и своими силами осуществили реконструкцию жилого дома путем строительства пристроев под литером A1, А2. В результате, произведенной реконструкции дом стал двухэтажным, общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что возведение жилого дома осуществлено ФИО3 и ФИО2 на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

В соответствии с экспертным заключением № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Гражданпромпроект», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Примененные при строительстве материалы и планировочные решения соответствуют п.6 «Пожарная безопасность» и СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно п.3 ст.222 Градостроительного кодекса РФ здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание пригодно к эксплуатации.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 предпринимали меры к получению разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, обратившись в Администрацию городского поселения р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области, однако, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию им выданы не были.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых ФИО1, ФИО2 предпринимали меры. Строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение жилого дома в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем за ФИО1, ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Так как соглашение между истцами по пользованию земельным участком достигнуто, между истцами и другими лицами споров по вопросу владения вышеуказанным имуществом не возникало и сделок с ним не совершалось, законные интересы других лиц не нарушаются, суд находит исковые требования по определению порядка пользования жилым домом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>: определить в пользование ФИО1 следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, холл площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего площадью <данные изъяты> кв.м.; определить в пользование ФИО2 следующие помещения: кладовка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. под №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. под №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. под №, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев