Апелляционное определение № 33-1164/2026 от 23 марта 2026 г.

судья Васильев А.Н.

№...

УИД №...

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-1164/2026
г. Вологда
24 марта 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Смыковой Ю.А., Сотникова И.А.

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО15 на решение Вашкинского районного суда Вологодской области от 28 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «РКБ-Энергия» (далее ООО «РКБ-Энергия», общество) о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым №... и признании такого права за истцом.

В обоснование иска указано, что истцом по договору купли-продажи у ФИО16 приобретено административное здание с кадастровым №..., расположенное в границах спорного земельного участка. При заключении сделки истец был уведомлён об отсутствии у продавца права собственности на земельный участок, в границах которого расположено здание, но полагал, что приобретение права собственности на здание одновременно влечёт переход права собственности на спорный участок.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО15., действующий от имени ФИО1, повторяя доводы иска, по мотиву нарушения норм материального и процессуального права просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом первой инстанции не соблюдён принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 ФИО15 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Судебная коллегия, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, находит такую жалобу подлежащей отклонению ввиду отсутствия предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для вмешательства в обжалуемое судебное постановление.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <ДАТА> по результатам открытых торгов ФИО1 по договору купли-продажи приобрёл за ... у продавца ФИО16 административное здание с кадастровым №... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также связанные с помещениями системы и иные материальные ценности в составе: волоконно-оптической линии связи, системы структурированной кабельной сети с выделенным электропитанием, системы видеонаблюдения, системы охранной сигнализации, системы пожарной сигнализации, ограждения территории административного здания (л.д.№...).

Факт передачи здания продавцом покупателю подтверждён актом-приёма передачи имущества от <ДАТА>, из которого видно, что ФИО1 лично осмотрел имущество, явившееся предметом договора купли-продажи, претензий к имуществу не имеет.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости приобретаемое ФИО1 здание, находилось и в настоящее время находится в границах земельного участка с кадастровым №... площадью ... кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «РКБ - Энергия» (л.д.№...).

ООО «РКБ - Энергия» участником договора купли-продажи не являлось.

Доказательств тому, что ООО «РКБ - Энергия» выразило волю на отчуждение земельного участка в пользу ФИО1 или отказалось от права собственности на земельный участок, истцом не представлено.

Из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что ему было известно об отсутствии у продавца здания права собственности на земельный участок, в границах которого оно расположено (л.д.№...).

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12, 273, 304, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из отсутствия доказательств тому, что ООО «РКБ - Энергия» допустило нарушение прав истца, приобретшего здание у продавца, не имеющего права собственности на земельный участок, в границах которого оно расположено, а также исходя из отсутствия предусмотренных законом оснований для прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, отказал в удовлетворении иска.

Поводов для иных суждений судебная коллегия не усматривает.

Правоотношения сторон по делу регулируются нижеприведёнными нормами права.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором; при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способ защиты нарушенного права истцом не может избираться произвольно, он должен соответствовать характеру и последствиям нарушения, допущенного ответчиком, обеспечивать восстановление нарушенного права истца, не нарушая баланса законных интересов сторон по делу с приведением их в первоначальное положение, в котором стороны по делу находились до возникновения спорного правоотношения.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела ФИО1, требуя прекращения права собственности ответчика и признания права собственности на земельный участок, должен доказать противоправность поведения ответчика, наличие законных или договорных оснований для возникновения права собственности на спорный объект.

Судебная коллегия полагает, что совокупность доказательств, необходимых для признания за ФИО1 и прекращения за ООО «РКБ-Энергия» права собственности на земельный участок, истцом не представлена.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, изложенных в договоре купли-продажи земельного участка, видно, что денежные средства по возмездной сделке непосредственно за земельный участок ФИО1 не передавал, предметом договора купли-продажи участок не являлся.

Законные основания для получения в собственность бесплатно земельного участка как объекта права ФИО1 не приведены.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о нарушении принципа единства судьбы земельного участка и здания не могут служить поводом для вмешательства в судебное постановление, поскольку по правилам статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, приобретая право собственности на здание, вправе претендовать на приобретение права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поводов полагать, что в действиях ООО «РКБ - Энергия» усматриваются признаки недобросовестного поведения в отношении истца ФИО1, подлежащие пресечению испрашиваемым способом, не имеется.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права влечёт отказ в иске.

Оценка представленных по делу доказательств судом первой инстанции произведена верно, поводов для переоценки выводов суда не имеется.

О времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции участвующие в деле лица извещены надлежаще; поводов для рассмотрения настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда <адрес> от <ДАТА> по делу №... заключённый между ФИО16 и ООО «РКБ - Энергия» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №... признан недействительным, не препятствует проверке доводов апелляционной жалобы и не свидетельствует о необходимости перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку до настоящего времени, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка является ООО «РКБ - Энергия», ФИО16 привлечено к участию в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковых требований к ФИО16 истцом ФИО1 в настоящем деле не заявлено, такая возможность у истца не утрачена путём обращения с исковым заявлением по правилам подсудности в суд первой инстанции.

С учётом изложенного апелляционная жалоба представителя ФИО1 ФИО15 в целом удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вашкинского районного суда Вологодской области от 28 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО15 - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 марта 2026 года.

Председательствующий:

Н.В. Жгутова

Судьи:

Ю.А. Смыкова

И.А. Сотников