Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1067/2017

Дело № 2-1067/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Поселок Волго-Каспийский» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцами без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 27,5 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры произведена без получения разрешения на нее, истцы не имеют возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просили сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 111,2 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности - ФИО1 3/4 доли, ФИО2., ФИО3., ФИО4 по 1/12 доли принадлежит квартира общей площадью 83,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, относится к <адрес> (выписки из ЕГРН от 30.12.2016, свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2003.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 111,2 кв.м., площадь квартиры увеличена на 27,5 кв.м. ввиду реконструкции.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 298. от 20.10.2017 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что ФИО1 через своего представителя обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ее реконструкции.

Истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности квартиры истцам никем не оспаривается, а реконструкция проведена за земельном участке, принадлежащем истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 111,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли реконструированной квартиры общей площадью 111,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/12 долю реконструированной квартиры общей площадью 111,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/12 долю реконструированной квартиры общей площадью 111,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/12 долю реконструированной квартиры общей площадью 111,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев