Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-298/2019

Дело № 2-298/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моздок РСО-Алания 12 апреля 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 15АА0787556 от 27.02.2019 года,

представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - ФИО5, действующего на основании доверенности № 3647 от 08.10.2018 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ УПФР по Моздокскому району - ФИО6, действующей на основании доверенности № 01-01-14/10 от 09.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО3 и ФИО4 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 25.01.2011 года они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 700 000 рублей, из них 350 000 рублей - должны быть оплачены за счет личных средств, часть средств в размере 350 000 рублей должны были быть перечислены в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семе, имеюш,их детей» № 256 - ФЗ от 29.12.2006 года и погашены Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала, сертификат серии МК-Ш №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР до <адрес> РСО-Алания, в безналичном порядке на счёт продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.1782007, открытый в Северо-Осетинском отделении Сбербанка России РФ. На момент подписания вышеназванного договора ею был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 350 000 рублей, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанный объект, на основании чего были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на нее и ее детей. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2011 года сделана запись о регистрации N <данные изъяты>. 07.04.2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 350 000 рублей были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается записью в сберегательной книжке. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 25.01.2011 года они выполнили в полном объеме. Однако, продавец ФИО9 умерла 12.06.2017 года, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истица ФИО1 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, учитывая, что дело рассматривается с участием представителя истца, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

В ходе судебного заседания представитель истицы ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истица ФИО1 со своими детьми проживает в г. Краснодаре, намерена там приобрести квартиру, за которую отдала аванс в размере 100 000 рублей - денежные средства, которые она в свою очередь получила от покупателя ее квартиры в г. Моздоке. Передача указанной суммы денег подтверждается предварительным договором от 27.02.2019 года.

Просила погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - ФИО5 просил отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку отсутствуют основания для прекращения обременения на квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ УПФР по Моздокскому району - ФИО6 просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

По договору купли-продажи от 25.01.2011 года ФИО12, действующий от имени ФИО9 и ФИО7, действующая за себя своих малелетних детей ФИО4 и ФИО3 приобрела в равную долевую собственность квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.01.2011 года.

ФИО7 переменила фамилию на Саакян, а имя на Дарья, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 19.10.2013 года.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2011 года серии <адрес>, серии <адрес> и серии <адрес> подтверждена общая долевая собственность ФИО7, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Записью от 07.04.2011 года в сберегательной книжке ФИО9 подтверждено зачисление на ее счет 350 000 рублей.

В расписке от 03.02.2012 года ФИО9 подтвердила, что получила от ФИО7 денежные средства в размере 350 000 рублей за проданную квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из предварительного договора от 27.02.2019 года видно, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 имеет намерение продать квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес> ФИО13, получила аванс в размере 95 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов. Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается

на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено судом, 25.01.2011 года между ФИО9 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно п.2 указанного договора данный объект недвижимого имущества продан за 700 000 рублей, из которых 350 000 рублей покупатели оплатили за счет собственных средств, а оставшаяся часть должна была быть погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского капитала в размере 350 000 рублей. Обязанности по данному договору истцы исполнили в полном объеме, оставшиеся денежные средства в размере 350 000 рублей перечислены ФИО9 за счет средств материнского капитала, что подтверждается записью в сберегательной книжке ФИО9

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2011 года, при этом установлено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона.

Обязательство по договору купли-продажи от 29.01.2011 года, обеспеченного ипотекой исполнено, бывший собственник квартиры умер, поэтому невозможно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов, признании обременения отсутствующим, то есть устранении препятствий в осуществлении права собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

По смыслу ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья В.Г.Головко