Решение № 2-515/2021 2-515/2021~М-326/2021 М-326/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-515/2021

Дело №2-515/2021

16RS0011-01-2021-000564-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на пристрой к жилому дому,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на пристрой к жилому дому, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В обоснование иска указав, что согласно договора приватизации им передано в общую долевую собственность часть жилого дома - площадью 63,4 кв.м., однако был построен пристрой и площадь части жилого дома увеличилась до 74,1 кв.м.

На указанный пристрой к жилому дому истцами была получена вся разрешительная; документация, а именно — разрешение на строительство № и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, а также получено экспертное заключение «Центра гигиена и эпидемиологии».

Однако, своевременно урегулировать вопрос с регистрацией права не представлялось возможным — ввиду разногласия со обозначением объекта «квартира или часть жилого».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти наследниками принадлежащего имущества являются истцы.

Так, нотариусом Буинского нотариального округа РТ ФИО6 выданы; свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома площадью 63,4 кв. м с земельным участком, по адресу: РТ, <адрес>. Ввиду отсутствия регистрации права долевой собственности на пристрой по указанному, адресу — им было разъяснено о разрешении данного спора лишь в судебном порядке: путем признания права долевой собственности.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, ФИО3 и ФИО1 предоставили заявление о рассмотрения дела без их участия, требования иска поддерживают.

Представитель ответчика исполнительного комитета <адрес> РТ, в судебное заседание не явился, ходатайств не предоставил.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>, жилое помещение признано пригодным для дальнейшего проживания.

Факт построения пристроя к части жилого дома подтверждается представленным в дело техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцами была получена вся разрешительная документация на пристрой, а именно — разрешение на строительство № и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, а также получено экспертное заключение «Центра гигиена и эпидемиологии».

Указанный объект отвечает признакам самовольной постройки, изложенным в ст. 222 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Правопритязаний третьих лиц и ответчика на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая отсутствие возражений и правопритязаний ответчика, признание иска ответчиком, а также совокупность признаков, определяющих самовольную постройку, суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 12, 222 ГК РФ, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 222, 263 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на пристрой к жилому дому - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 3/8 доли в праве собственности за каждым на пристрой к части жилого дома, общей площадью 10,7 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна

Судья И.З. Хайбуллина