Решение № 2-85/2026 2-85/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-85/2026

гр.дело № г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Баламутовой С.А.,

при секретаре Жмыховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими,

установил:

Представитель истца ФИО3 ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими, при этом указала, что она является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственное имущество, в том числе, вошли жилой дом, площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации: № (жилой дом); № (земельный участок). Однако, на объекты недвижимости было наложено обременение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в полном размере были переведены на банковский счет продавца, то есть обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Однако, продавец, получив оплату за недвижимое имущество по договору купли-продажи, не обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременений, при этом передав объекты недвижимости в собственность покупателю.

В настоящее время перед истцом встал вопрос об оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости и она, собрав все документы, обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО9, однако нотариально оформить право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО1, не представилось возможным, в связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости находятся в ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, что невозможно, так как они умерли. Наследников у ФИО2 нет.

Просит суд признать ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующей.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО8 не явились, извещены о его месте и времени надлежащим образом. От истца ФИО3, ее представителя ФИО8 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения иска к Управлению как формальному ответчику.

Представители третьих лиц Министерства градостроительной политики, имущественных и земельных отношении <адрес>, ОГУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», администрации Большедолженковского сельсовета <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, нотариус Октябрьского нотариального круга <адрес> ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены о его месте и времени надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.13 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст.20 названного Федерального закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с продавцом ФИО2, передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации: № (жилой дом); № (земельный участок).

В ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременений на вышеуказанные объекты недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации ограничений ДД.ММ.ГГГГ. до исполнения условий договора, залогодержатель - ФИО2, залогодатель – ФИО1.

Обременение было наложено в связи с тем, что ФИО1 приобрела в собственность указанное выше имущество в соответствии с п. 11 Правил предоставления за счет субвенций из федерального бюджета, предоставляемых бюджету <адрес> на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, единовременной денежной выплаты ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, членам семей погибших) (умерших) инвалидов, участников Великой Отечественной войны на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-пп.

Согласно п.3 договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 817 200 (восемьсот семнадцать тысяч двести) рублей, предоставляемые ФИО1 в качестве единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с распоряжением Правительства Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп, перечисляет Комитет строительства и архитектуры <адрес> на банковский счет Продавца.

Продавец ФИО2 при жизни не обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременений, при этом передав объекты недвижимости в собственность покупателю ФИО1

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома, площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, не погашена.

Как следует из материалов дела, переход права на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 был зарегистрирован, данных о том, что ФИО2 не были перечислены денежные средства согласно условиям договора купли-продажи, передаточного акта к договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, требований о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным не заявлено, договор не оспорен.

ФИО3 (в девичестве ФИО5) Н.Н. является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 вступила в брак с ФИО3 и ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО3, которая наследство после смерти матери приняла, что следует из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Федеральной нотариальной палаты, имеющихся в свободном доступе, следует, что наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В данной связи, поскольку залогодержатель ФИО2, залогодатель ФИО1 умерли, то есть отсутствует возможность совместной подачи заявлениязалогодателя и залогодержателя для снятия обременений, истец ФИО3 является единственным наследником залогодателя, данных о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнен, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременений отсутствующими удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона: жилого дома, площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Баламутова