Решение № 2-98/2020 2-98/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-98/2020

Гражданское дело № 2-98-2020.

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 апреля 2020 года. г. Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора на стороне истца - Администрации Поповкинского

сельсовета Дмитриевского района Курской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано следующее.

26 февраля 2010 года ФИО1 купила за 40 000 рублей указанный жилой дом и земельный участок у ответчика ФИО3, о чем была составлена расписка, но договора купли-продажи между ней и ответчиком не составлялось.

После передачи денежных средств ФИО3 она вселилась в дом, где постоянно проживает.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, она обратилась к ФИО3, однако совершить сделку купли-продажи не предоставилось возможным, поскольку у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, так как он 17.06.20008 года купил указанный дом и земельный участок у "Ю" также по расписке.

13.05.2012 года "Ю" умер.

Спорное имущество принадлежало "Ю" на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 20.05.1990 года (решение № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 19.04.1989 года, что подтверждается справкой № от 27.06.2019 года, выданной <адрес> отделением <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и свидетельства о праве собственности на землю № от 01.01.1993 года, что подтверждается архивной справкой № от 06.12.2019 года, выданной архивным отделом <адрес>.

На протяжении 10 лет ФИО1 открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, право владения никем не оспаривалось.

Во внесудебном порядке признать право собственности на спорное имущество ФИО1 не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает, изложив обстоятельства, аналогичные доводам, указанным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ФИО1 более 10 лет проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, право владения никем не оспаривалось. Подтвердила, что указанный жилой дом и земельный участок истец купила у ФИО3, который в 2008 году купил данное имущество у собственника "Ю" Право владения истцом спорным имуществом никем не оспаривалось.

3аслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности "Ю" на основании регистрационного удостоверения от 20.05.1990 года. Решение № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 19.04.1989 года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 01.01.1993 года, "Ю" на основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от 25.08.1992 года №, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что подтверждается справкой № от 06.12.2019 года, выданной Архивным отделом <адрес> (л.д.10).

Из справки № от 06.12.2019 года, выданной Архивным отделом <адрес> следует, что в документах архивного фонда Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в похозяйственных книгах закладки за 1991-2006 годы <адрес>, значится хозяйство №, №. Глава семьи "Ю", ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жена – "Ю", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыли в <адрес> 01 05.2007 года (л.д.9).

Из приобщенных к материалам дела расписок (л.д.18-20) следует, что "Ю" 17 июня 2008 года продал ФИО3 за 20 тысяч рублей домовладение, а ФИО3 26 февраля 2010 года продал домовладение за 40 тысяч рублей ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.22) "Ю" умер 13 мая 2012 года , в <адрес>.

Из справки администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.8) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 26 февраля 2010 года проживает в <адрес> без регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости значатся жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные, право собственности на которые не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14,15).

По сведениям нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> "З" наследственных дел к имуществу "Ю", умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний не удостоверялось.

Свидетели "Д"., "К". и "Ф" – жители <адрес> - дали показания, аналогичные доводам, изложенным в иске. "Д"., кроме того пояснила, что она 17 июня 2008 года, работая <адрес>, удостоверяла расписки, подтверждающие продажу "Ю" ФИО3 в <адрес> жилого <адрес>, который в 2010 году у ФИО3 купила ФИО1

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, принадлежали на праве собственности "Ю" В 2008 году указанное имущество "Ю". продал ФИО3, а в 2010 году ФИО3 данный жилой дом и земельный участок продал истцу ФИО1 Переход права собственности стороны оформили в виде расписок. С 2010 года ФИО1 владеет спорным имуществом, постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Право владения данным имуществом до настоящего времени никем не оспаривалось. Право собственности на спорное имущество в Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П.Петрушин