Решение № 2-3-414/2017 2-414/2017 2-414/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3-414/2017

Дело №2-3-414/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 08 ноября 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составепредседательствующего - судьи Алексеевой О.В.,при секретаре Кравец JI.A.,с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышльгражданское дело по иску ФИО1 к администрациимуниципального района «Перемышльский район» о признании правасобственности на самовольно возведенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд<адрес> с иском, в котором просит признать за ним правособственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцом указано на то, что постановлениемадминистрации сельского поселения «Село Калужская опытнаясельскохозяйственная станция» № от ДД.ММ.ГГГГ ему былпредоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровымномером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

После оформления прав на использование земельного участка, истецпродолжил ранее начатое предыдущим собственником строительство жилогодома. В настоящее время жилой дом возведен, однако получить разрешение наввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствияразрешения на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержалпо основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район»просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спораоставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным в соответствии со статьей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотретьдело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства поделу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующимоснованиям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним изспособов защиты гражданских прав является признание права в судебномпорядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации,гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться ираспоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своимимуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права иохраняемые законом интересы других людей.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом длясебя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этимлицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрациисельского поселения «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция»№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельныйучасток площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> длястроительства индивидуального жилого дома.

В 2006 году истцом на данном земельном участке был возведен жилой домобщей площадью 123,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарнымномером 6227, подготовленного Перемышльским филиалом КП Калужскойобласти «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода, объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилогодома (лит.А), состоящего из гостиной площадью 20,5 кв.м, прихожейплощадью 16,1 кв.м, санузла площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м;мансарды (лит.А1) площадью 62 кв.м, а также гаража и подвала (лит.Г,Г1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другоестроение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленномв установленном порядке, или на земельном участке, разрешенноеиспользование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которомсоздана постройка, если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни издоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и ВысшегоАрбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски опризнании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительныхи строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни издоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключенийкомпетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправеназначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служитьоснованием для отказа в иске о признании права собственности насамовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие мерык ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/илиакта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказалуполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности насамовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судомтого, что единственными признаками самовольной постройки являютсяотсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта вэксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушаетли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения № повизуальному обследованию жилого двухэтажного здания, расположенного поадресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГгода Казенным предприятием <адрес> «Бюро техническойинвентаризации» в фактических границах земельного участка с кадастровымномером <данные изъяты>, построено жилое двухэтажное здание-индивидуальный жилой дом с мансардой (лит.А,А1); количество надземныхэтажей- два этажа, подземных этажей нет, что соответствует параметрамразрешенного строительства для зоны Ж-1, в которой расположен исследуемыйобъект. Назначение и фактическое использование исследуемого объектасоответствует виду разрешенного использования земельного участка иградостроительному регламенту территориальных зон муниципальныхобразований, входящих в состав муниципального района «Перемышльскийрайон», что соответствует требованиям статей 8,9,30,36 Градостроительногокодекса Российской Федерации и положениям статей 38-40 Правилземлепользования и застройки муниципальных образований, входящих в составмуниципального района «Перемышльский район», утвержденных РешениемПеремышльского районного Собрания Калужской области от ДД.ММ.ГГГГгода №.

Несущие (фундамент, стены, перекрытия) и ограждающие (перегородки,крыша) конструкции жилого дома Лит.А,А1 находятся в исправномтехническом состоянии. При строительстве двухэтажного жилого дома поадресу: <адрес> соблюдены требованиястроительно-технической безопасности и нормы градостроительногопроектирования. Исследуемое строение не превышает предельные параметрыразрешенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологичесойэкспертизы установлено, что жилой дом с мансардой возведен на земельномучастке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Калужскаяобласть, <адрес>. В состав жилого дома входят: 1 этаж: гостиная (пом.1)площадью 20,5 кв.м, прихожая (пом.2) площадью 16,1 кв.м, ванная комната(пом.З) площадью 7,6 кв.м, туалета (пом.5) площадью 1,7 кв.м

Мансардный этаж: подсобное помещение (пом.1) площадью 62,0 кв.м.Жилой дом находится в заключительной стадии строительства- отделочныйцикл: штукатурно-окрасочные работы, устройство полов, внутренниесантехнические и электромонтажные работы. Водоснабжение иэлектроснабжение жилого дома предусмотрено от сельских инженерных сетей.В помещении санузла и на кухне выполнены вводы систем водоснабжения иканализационные выпуски, смонтированы вентканалы.

Жилой дом признан соответствующим санитарным правилам и нормамСанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, чтожилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 варенду для строительства индивидуального жилого дома, спорное строениепризнано соответствующим санитарным правилам и нормам, фактическоесостояние несущих конструкций дома не создает угрозу жизни и здоровьюграждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суднаходит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащимиудовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нажилой дом общей площадью 123,4 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяцачерез Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева