Решение № 2-2889/2017 2-2889/2017(2-35474/2016;)~М-34303/2016 2-35474/2016 М-34303/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-2889/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по межеванию земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по межеванию земельного участка. В обоснование требований указала, что собственники многоквартирного дома по <адрес> купили 14 квартир у застройщика ФИО2 Все жильцы многоквартирного дома имеют свидетельства о праве собственности на квартиры. Обнаружилось, что застройщиком ФИО2 дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию. Застройщик не производил межевание земельного участка и не сделал проект межевания данной территории. Застройщик ФИО2 построил многоквартирный дом с многочисленными нарушениями: не было технического паспорта на дом. Собственникам пришлось самостоятельно заказывать документ за свои денежные средства. ФИО2 вынес письменное решение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности на земельный участок по <адрес>, а права собственности новым собственникам не передал и не зарегистрировал. Правоустанавливающие документы на сдачу дома не зарегистрированы в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В связи с этим просит в соответствии со ст.ст.20,45 Земельного кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ обязать бывшего застройщика ФИО2 сделать межевание земельного участка территории по <адрес>, обязать ФИО2 перевести земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС в пользование по многоквартирным домом, обязать ФИО2 сделать передачу земельного участка в право собственности жильцов многоквартирного дома по <адрес>, заставить застройщика ФИО2 сдать многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию актом с разрешением соответствующих коммунальных служб, внести изменения кадастрового паспорта в Федеральной кадастровой палате по Краснодарскому краю, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в генеральном плане архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просит отказать в его удовлетворении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес> состоит из 14 квартир, которые принадлежат:

- квартира № 1 – ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 2 – ФИО9 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 3 – ФИО10 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 4 – ФИО11 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 5 – ФИО12 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 6 – ФИО13 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 7 – ФИО14 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 8 – ФИО15 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 9 – ФИО16 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 10 – ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 11 – ФИО17 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 12 – ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23- АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 13 – ФИО18 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23- АМ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 14 – ФИО19 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 420, 421, 423,432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, в данном случае между сторонами были заключены договоры купли-продажи квартир.

Многоквартирный дом не был предметом договоров купли-продажи.

Договоры участия в долевом строительстве между собственниками квартир и ФИО2 в установленном порядке не заключались.

Указанные обстоятельства истица и её представитель в судебном заседании подтвердили и не оспаривали.

Таким образом, ФИО2 не являлся застройщиком по заключенным договорам.

Учитывая указанные обстоятельства, возложение на ответчика ФИО2 обязанностей застройщика, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями), является необоснованным и противоречит материалам дела.

В соответствии со ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.1995 г. № 8 (в редакции Постановления от 03.03.2015 г.), в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В ч.1 ст.56 ГПК РФ закреплено общее правило распределения обязанностей по доказыванию, которое гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако в материалах дела отсутствуют и суду не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истицы ФИО2

Заключенный договор купли-продажи истицей не оспаривается.

Ссылки ФИО1 на ст.20 Земельного кодекса РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку она утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 45 Земельного кодекса РФ, предусматривающая основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, также не подлежит применению в данном случае.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, такой способ защиты нарушенного права как заставить кого-либо произвести определенные действия не предусмотрен вышеназванной статьей.

Таким образом, заявленные истицей требования не основаны на нормах права.

Правомерность возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес> не являлась предметом настоящего судебного разбирательства, никаких соответствующих требований истицей в установленном порядке не заявлено.

Как пояснила истица, требований о сносе многоквартирного дома администрацией муниципального образования город Краснодар также не заявлено.

Обязанность по оформлению земельного участка не может быть возложена на ФИО2, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик решил прекратить право собственности на земельный участок, выделив его в общее имущество многоквартирного дома. В связи с этим сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 491 кв.м. по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его

государственного кадастрового учета земельный участок, на котором

расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений, связанных с пользованием, владением и распоряжением общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице сообщено о невозможности проведения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> за счет средств местного бюджета в связи с отсутствием утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории.

Вместе с тем, собственники квартир не лишены права провести работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> за счет собственных средств.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Каких-либо нарушений прав ФИО1 судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по межеванию земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Председательствующий