Решение № 2-3732/2025 2-3732/2025~М-2845/2025 М-2845/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-3732/2025

УИД 63RS0025-01-2025-002882-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зинина А.Ю.

при секретаре судебного заседания Кашицыной С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3732/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику и просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого здания от <дата>, заключенного между ней и ФИО2 на аренду нежилого здания площадью 92,3 кв.м. по адресу: <адрес>,

- взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства по договору аренды и в возмещение ущерба в общем размере 106 627,04 руб., расходы за составление искового заявление - 7 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 199 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором аренды нежилого здания от <дата>, заключенного между ней и ФИО2, она предоставила ответчику нежилое здание площадью 92,3 кв.м. по адресу: <адрес>, под использование автомойки и химчистки автомашин. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Однако, ФИО2 не уплатил арендную плату, а также коммунальные платежи за июль-август 2025 года. Сломал дверь, повредил фонарь. Помещение захламил, уборку не производил. В августе 2025 года ответчик перестал выходить на связь, заблокировал ее в телефоне. По факту повреждения имущества она обратилась в полицию. Согласно представленного расчета задолженность ответчика в общем размере 106 627,04 руб. Ответ на претензию, направленную в адрес ответчика <дата>, не поступил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем указанного нежилого здания КН № ***, площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором находится данный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого здания КН № ***, площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вместе с установленными в нем системами (частью систем) инженерного обеспечения и средствами коммуникаций, под использование автомойки и химчистки автомашин.

Согласно п. 3.2.3 договора аренды ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды, арендная плата за пользование арендуемого здания за один календарный месяц составляет 50 000 руб., включая НДС.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 1 числа расчетного месяца, путем передачи наличных денежных средств арендатором арендодателю, о чем составляется расписка в получении денег арендодателем.

Арендатор обязан оплачивать 100 % за электроэнергию, воду, газ по счетчику, счета по договорам с коммунальными службами по вывозу отходов, заключенных между арендодателем и соответствующими службами (п. 3.2.10 договора аренды).

Арендатор обязан осуществлять в период аренды уборку не реже одного раза в семь дней прилегающей к арендуемому зданию территории и вывоз мусора, очистку кровли от снега в зимний период времени (п. 3.2.9 договора аренды).

Согласно п. 6.1 договора аренды арендуемое здание предоставляется в аренду с <дата> по <дата> включительно.

Срок аренды пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора аренды не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия договора.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в нем оборудование, были переданы ФИО2, что подтверждается подписанным между сторонами акт приема-передачи к договору аренды от <дата>.

ФИО2 частично вносил платежи по коммунальным услугам, что подтверждается выпиской по счету № *** на имя ФИО1

Вместе с тем, в обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ФИО2 не уплатил арендную плату, а также коммунальные платежи за июль-август 2025 года, а также сломал дверь, повредил фонарь, помещение захламил, уборку помещения не производил. В августе 2025 года ответчик перестал выходить на связь, заблокировал ее в телефоне.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика с учетом частичной оплаты, составила в общей сумме 106 627,04 руб., из которых:

- за июль 2025 года: арендная плата – 50 000 руб., электроэнергия – 4 758 руб., вода – 2 154 руб., итого – 56 912 руб. Из них оплачено – 29 800 руб., задолженность составляет 27 112 руб.,

- за август 2025 года: арендная плата – 50 000 руб., электроэнергия – 1 200 руб., вода – 1 846 руб., итого – 53 046 руб. Из них оплачено – 5 900 руб. Задолженность составляет 47 146 руб.,

- найм клининговой компании– 22 000 руб. (счет на оплату № *** от <дата>),

-реставрация двери – 9 000 руб. (акт о приемке выполненных работ № *** от <дата>,

-краска – 418,04 руб. (товарный чек от <дата>),

-покупка фонаря освещения (прожектора) – 1 081 руб.(товарный чек № *** от <дата>).

Данные факты подтверждаются представленными товарными чеками, квитанциями, актами выполненных работ.

Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, суд считает его верным и принимает за основу решения.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН МУ МВД России «Сызранское» ФИО3 от <дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО2 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием события административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.17, ч. 1 ст. 7.27 КоАП РФ.

В силу положений п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.3.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 календарных дней, отказаться от исполнения настоящего договора в случаях длительной (свыше двух месяцев подряд) просрочки внесения арендатором арендной платы; совершения арендатором действий, повлекших существенное ухудшение состояния арендуемого помещения сверх естественного износа. В указанных в настоящем пункте случаях односторонний отказ арендодателя от исполнения договора вступает в силу, если в течение 30 календарных дней со дня получения предусмотренного уведомления о таком отказе арендатор не устранил нарушения, явившиеся основанием для отказа арендодателя.

Арендодатель вправе в порядке и на условиях, предусмотренных договором, требовать от арендатора возмещения ущерба, причиненного арендуемому зданию (п. 3.3.4 договора аренды).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в общем размере 106 935,04 руб., данная претензия оставлена без ответа.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным расторгнуть договор аренды, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в общем размере 106 627,04 руб., из которых: арендная плата - 100 000 руб., электроэнергия – 5 858 руб., вода – 3 970 руб., найм клининговой компании (уборка помещения) – 22 000 руб., реставрация двери – 9 000 руб., краска – 418 руб., покупка фонаря освещения – 1 081 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 95 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца следует взыскать в судебные расходы по оплате юридической помощи, понесенные им в связи с составлением претензии ответчику и составлением иска в общем размере 7 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 199 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды, заключенный <дата> между ФИО2, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения.

Взыскать с ФИО2, * * * в пользу ФИО1, * * *, денежные средства по договору аренды от <дата> в общем размере 106 627,04 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 199 руб., а всего взыскать 117 826,04 (сто семнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей четыре копейки) руб.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения заявление об отмене настоящего решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья: Зинина А.Ю.