Решение № 2-119/2021 2-119/2021~М-66/2021 М-66/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-119/2021

Дело 2-119/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000120-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующего на основании доверенности вн № 1020-а от 30.12.2020 года, заместителя прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сайфулина Р.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>; признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> А, <адрес>, а также взыскании в пользу <адрес> штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией <адрес> (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение был вселен ФИО3 - сын. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №-а, в котором предложил ответчику в течение 3 дней с момента получения письма освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации <адрес> (<адрес>, <адрес>, кабинет №). ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено в адрес администрации района. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту жительства (л.д.23) На почту за судебным извещением не явилась, о чем свидетельствует вернувшееся извещение с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 24). причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу суду не представил. Суд признает судебное извещение ответчика надлежащим, а их неявку неуважительной.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, Управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 23), причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, заместителя прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заместителя прокурора, полагавшего, исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №84 от 25.01.2021 года (л.д. 6).

25.03.2019 года между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО10. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО12 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «А» <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 25.03.2019 года по 24.02.2020 года (л.д. 7-9).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 05.04.2020 г. (л.д. 22).

11.12.2020 г. Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО14 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» <адрес> (л.д. 12)

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №672 от 25.03.2019 года, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО16 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя - ответчика Стопа О.И

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО4 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 24 февраля 2020 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб. (л.д.8 оборотная сторона).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 24.02.2020 года ответчик ФИО4 не сдала по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО18 ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> «А» <адрес> – прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО20 ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО22 Игоревны в пользу Администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО24 ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 08 июня 2021 года, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков