Решение № 2-439/2024 2-439/2024~М-327/2024 М-327/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-439/2024

25RS0009-01-2024-000682-86

№ 2-439/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лесозаводск 17 мая 2024 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО12

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО4) обратилась в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности.

Просит внести изменения в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенный между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО2, ФИО3, включив ФИО4 в число собственников. Определить за ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: хххххххА ххххххх. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Исковые требования обосновывает тем, что хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО2, ФИО3 заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность семьи, состоящей из трех человек, в совместную собственность передана двухкомнатная ххххххх по ххххххх края.

В п.1 и п.2 Договора указано, что квартира передается в совместную собственность на семью, состоящую из трёх человек, однако в преамбуле договора в качестве собственников указаны только два члена семьи, а именно: ФИО2 и ФИО3.

Истец на момент приватизации не отказывалась от участия в приватизации жилья, в связи с чем она также является собственником спорного жилого помещения. Тем не менее, отсутствие в Договоре приватизации данных истца не позволяет провести государственную регистрацию её права, поскольку в тексте документа отсутствует её данные - фамилия, имя, отчество.

хх.хх.хххх 1/3 доля в праве ФИО2 зарегистрирована на истца (ФИО4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, вторая 1/3 доля, принадлежащая ФИО3, зарегистрирована за истцом согласно договора дарения от хх.хх.хххх.

В настоящее время истец не может реализовать своё право собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Внести изменения в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан необходимо для регистрации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно справки № хх, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю Производственный участок по Лесозаводскому городскому округу отделение

№ 2, ххххххх ххххххх края зарегистрирована в материалах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, на 3 человек: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.12).

Поскольку жилое помещение передавалось им в общую совместную собственность, все участники приватизации имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество должны быть признаны равными и определены по 1/3 каждому из участников приватизации квартиры.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика (администрация Лесозаводского городского округа) ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила отзыв, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по Приморскому краю) ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила возражения, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положениям статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 01.05.1999), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только занимаемые гражданами жилые помещения.

Аналогичные разъяснения даны в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.1992, квартира, расположенная по адресу: ххххххх

ххххххх ххххххх, передана ФИО2 и ФИО3 на семью, состоящую из трех человек.

Согласно свидетельства о заключении брака, хх.хх.хххх заключен брак между ФИО5 и ФИО6, после заключения брака присвоена фамилия мужу ФИО11, жене ФИО11 (л.д.27).

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хххх, 1/3 доля в праве, принадлежащая ФИО2, зарегистрирована на ФИО4, 1/3 доля, принадлежащая ФИО3, согласно договора дарения зарегистрирована хх.хх.хххх за ФИО4 (л.д.25, 26).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец при заключении хх.хх.хххх Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, в указанный договор включена не была, хотя в договоре стоит её подпись.

Поскольку данное жилое помещение было передано семье в количестве трех человек, доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, т.е. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

При указанных обстоятельствах требование о внесении изменений в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению в него ФИО4 (истец), как приобретателя спорной квартиры и являющейся на момент заключения договора членом семьи ФИО2 и ФИО3, как и признание права собственности на долю в квартире, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в Договор на передачу квартиры в собственность граждан, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности - удовлетворить.

Внести изменения в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО2, ФИО3, включив ФИО4, хх.хх.хххх рождения, в договор в качестве приобретателя жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххххх ххххххх.

Определить 1/3 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.

Признать право собственности за ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.

Судья С.С. Галаюда