Решение № 2-2857/2017 2-2857/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2857/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

31 мая 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к потребительскому садовому кооперативу «Искра», третьи лица – ФИО1 Администрация города Сургута, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ПСК «Искра», третьи лица – ФИО1 Администрация города Сургута, о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ПСК «Искра», <адрес>, участок №, кадастровый №.

В обоснование требований ссылалась на то, что летом 1995 года между истцом и гр.ФИО1 заключён договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ПСК «Искра», <адрес>, участок №. Истец, как покупатель по договору купли-продажи, обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, фактически недвижимое имущество передано от продавца к покупателю, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, никаких претензий третьих лиц до настоящего времени не предъявлялось.

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ПСК «Искра» извещены о дате, времени и месте рассмотрении дела по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. По указанному адресу заказными письмами с уведомлениями были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом ответчик извещался сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.

Третье лицо ФИО1 извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...><адрес>. По указанному адресу заказными письмами с уведомлениями были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом ФИО1 извещалась сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.

В силу положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель из числа адвокатов Сургутской городской коллегии адвокатов, ФИО7, которая в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, о чём указала в письменном отзыве на исковое заявление.

По ходатайству представителя истца были опрошены в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3

В ходе опроса свидетель ФИО2 пояснила, что приходится дочерью ФИО1 данный факт подтверждается свидетельством о рождении, ей известно, что её матери примерно в 1990-1991 г.г. был выделен земельный участок в ПСК «Искра» (<адрес>). В 90-х г.г. ФИО1 продала земельный участок ФИО4, за какую сумму она не помнит. В настоящее время матери 80 лет, она проживает в Украине Житомирской области г. Корыстень, в городе Сургуте проживала по улице Республики.

В ходе опроса свидетель ФИО3 пояснила, что приходится родной сестрой ФИО4, ей известно, что сестра приобрела земельный участок у ФИО1, сообщила, что присутствовала при разговоре ФИО4 и ФИО1 Г.Ф. по поводу купли-продажи земельного участка в ПСК «Искра» (<адрес>).

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей (0,060 гектаров), расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, ПСК «Искра», <адрес>.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов кооператива ПСК «Искра» ФИО4 принята в члены кооператива, ей предоставлен в пользование свободный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Искра», <адрес>, участок №, выдана членская книжка.

Из справки председателя СОТ «Искра» следует, что ФИО4, является владельцем земельного участка в садово-огородническом товариществе «Искра», по <адрес>, площадью 0,06 га. Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

ФИО4 в ПСК «Искра» произведены оплаты членских взносов, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Письмом заместителя главы Администрации города на обращение ФИО4 о предоставлении ей указанного выше земельного участка в собственность бесплатно было отказано.

Судом установлено, что условие о государственной регистрации договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые членские и целевые взносы. Данные о том, что третьи лица оспаривали законность владения истцом участком, в материалах дела отсутствуют. Третье лицо ФИО1. для подтверждения или опровержения данных обстоятельств, в судебное заседание не явился.

Поскольку право пользования спорным земельным участком прекратилось в результате продажи объекта недвижимости, участок фактически выбыл из владения ФИО1 и перешёл в пользование нового собственника объекта недвижимости ФИО4, оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения право пользования указанным земельным участком не имеется.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", прихожу к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления ФИО4 к потребительскому садовому кооперативу «Искра», третьи лица – ФИО1 Администрация города Сургута.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 к потребительскому садовому кооперативу «Искра», третьи лица – ФИО1 Администрация города Сургута, о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ПСК «Искра», <адрес>, кадастровый №, площадью 0,0600 га.

В остальной части исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий