Решение № 2-3222/2019 2-3222/2019~М-2732/2019 М-2732/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3222/2019

№ 2-3222/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при помощнике судьи Закировой И.И.,

с участием истца, представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ф.А.Г. домовладение, находящееся по адресу: <адрес> БАССР. Согласно справке о присвоении адреса домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. Орджоникидзевский <адрес>. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за истцом. Право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, 1965 года постройки, Литер А, а, а1 расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Также, как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у Ф.А.Г. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно справке о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ данному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРН.

Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, № по состоянию на 2001 г., собственником указанного дома указан ФИО3

Учитывая изложенное правовое регулирование, суд приходит к выводу о том что, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за ФИО3 в установленном порядке, действовавшем в указанный период, и соответственно ФИО3 являлся собственником названного жилого дома.

В соответствии со сведениями Технического паспорта в настоящее время домовладение состоит из Лит. А – жилой дом, а – сени, а1 – веранда, Г – сарай, Г1 – сарай, Г2 – баня, Г3 – предбанник, Г4 – баня, Г5 – предбанник, Г6 – кладовка.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РБНЭО «Стандарт». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № сарай литер Г площадью по наружному обмеру 21,2 кв.м. и сарай литер Г1 площадью по наружному обмеру 34 кв.м.? 2. Являются ли литер «а» веранда общей площадью 14,4 кв.м. и литер «а1» веранда общей площадью 16,8 кв.м. по адресу <адрес> объектами недвижимости едиными с жилым домом Литер А общей площадью 36 кв.м. по адресу <адрес> (все вместе далее – Дом). 3. Являются ли сараи литер Г и Г1 объектами недвижимости едиными с Домом? 4. Находится ли Дом и литеры Г и Г1 в границах земельного участка по адресу <адрес>, з/у 30 с кадастровым номером №? 5. Соответствуют ли Дом и литеры Г, Г1 противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 6. Создают ли данные Дом и литеры Г, Г1 угрозу жизни и здоровью граждан? 7. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми?

Заключением эксперта № установлено следующее.

Ответ на первый вопрос, на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № имеется сарай литер Г площадью по наружному обмеру 21,2 кв.м. и сарай литер Г1 площадью по наружному обмеру 34 кв.м.

Ответ на второй вопрос, литер «а» веранда общей площадью 14,4 кв.м. и литер «а1» веранда общей площадью 16,8 кв.м. по адресу <адрес> являются объектами недвижимости едиными с жилым домом Литер А общей площадью 36 кв.м. по адресу <адрес>.

Ответ на 3 вопрос, сараи литер Г и Г1 пристроены к веранде Литера а.

Ответ на 4 вопрос, жилой дом (А, а и а1) и литеры Г и Г1 находятся в границах земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Ответ на 5, 6 вопросы, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций – жилой дом (А, а и а1) и литеры Г, Г1 квалифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам.

Ответ на 7 вопрос, при визуально-инструментальном обследовании недостатков не обнаружено.

В судебное заседание для дачи разъяснений по указанному заключению был приглашен эксперт, проводивший экспертизу – М.Я.Н.

Эксперт М.Я.Н. , предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суду разъяснила, что сарай Лит. Г и Г1 не являются единым объектом с домом (Лит. А, а и а1), так как имеют разное функциональное назначение. Кроме того, эксперт разъяснила, что жилой дом (А, а и а1) соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам как вместе с Лит. Г, Г1, так и по отдельности.

Оценивая Заключение эксперта №, вместе с разъяснениями эксперта М.Я.Н. , суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з/у 30 принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом (А, а и а1) и литеры Г и Г1 расположены в границах данного земельного участка, соответствуют строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом, сарай Лит. Г и Г1 не являются единым объектом с домом (Лит. А, а и а1), суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, 1965 года постройки, Литер А, а, а1, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 1965 года постройки, Литер А, а, а1, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 1965 года постройки, Литер А, а, а1, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк